尚悅減22萬 賣平4%

比墅5年帳蝕逾700萬

利嘉閣莊國寶稱，尚悅本月暫錄約7宗買賣，較上月全月減少近六成，近日9座極高層B室，實用面積440方呎，減價22萬元，以498萬元售出，實用呎價11,318元。中原伍耀祖稱，天水圍「栢慧系」兩盤本月暫3宗買賣，按月跌近七成，其中栢慧豪廷8座中層B室減價25萬元，以490萬元沽，實用呎價9,761元。有銀行對上址估價約500萬元。

個別業主不惜蝕讓套現。消息稱，大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，以1,980萬元售出，實用呎價約1萬元，原業主持貨五年帳面蝕逾700萬元。市傳上述業主早前已蝕讓沽出同屋苑另一洋房。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，美國未有加息，但確認九月縮表，影響比加息更大，料下半年市況會下跌，二手成交減少，新盤若沒有高成數按揭，銷情亦會減慢。

雖然後市存隱憂，但市場仍錄高價個案。利嘉閣稱，紅磡黃埔花園7期2座低層戶，議價後減價100萬元，以1,855萬元轉售，實用呎價19,283元屬理想。消息稱，沙田翠華花園B座高層4室售362萬元，實用呎價16,837元創新高。

元朗映御將入伙，中原徐家倫稱，該屋苑現有約5個租盤，包括2座低層開放式戶，月租開價8,900元，實用呎租29.8元，而兩房戶月租叫價1.25萬元。消息稱，屋苑有開放式單位辣招未鬆綁，已叫價399萬元放售，較去年初購入價高約30%。