恒大兩日飆34% 許家印身家漲620億

野村發表報告唱好內房股上半年業績強勁，毛利率改善，有望調高今年銷售目標。雅居樂（03383）、旭輝控股（00884）及深圳控股（00604）中期純利將按年增逾五成；碧桂園（02007）、龍湖地產（00960）及萬科企業（02202）中期按年多賺逾兩成，龍湖可望首次派中期息。

碧桂園目標價上調40%

該行將碧桂園納入為行業首選，調高其目標價近40%至11元，並將雅居樂投資評級由「減持」調高至「中性」，目標價調高逾60%至8.66元，預料公司會恢復派中期息。該行相信，內地房地產需求中期可以持續，現時首選中國海外（00688）、融創中國（01918）、龍湖及碧桂園。

野村又指，碧桂園現時土地儲備超過930個項目，可售資源高達1.7萬億元人民幣，歸屬集團的佔1.2萬億元人民幣，並保守估計今年合約銷售額勁增78%，歸屬集團的料4,080億元人民幣，一九年可入帳銷售額可望近4,000億元人民幣。該行亦調高雅居樂一七、一八、一九財政年度的核心盈利預測18%、23%及26%，以反映銷售表現好過預期及毛利率改善，惟對雅居樂土儲質素和充足程度持審慎態度。

大媽開始拋售內房股

不過值得留意，「北水」昨日於港股通淨賣出逾6.02億元恒大、逾1.87億元碧桂園、逾3,373萬元融創。融創董事長孫宏斌於微博表示，融創短期會停緩發展，降低負債率，而投資樂視及進行「融萬大刁」是堅信房地產穩定健康發展，文化、旅遊和娛樂作為消費升級主力會爆發增長。

麥格理對內地樓市不悲觀，惟近期三、四線城市土地市場熾熱令人憂慮，未來幾個月的上揚恐增加明年的下行風險，並提醒內地按揭利率已顯著上升，愈來愈多次要城市收緊調控，一線城市樓價下半年可能下跌。