香港甲級商廈新供應缺乏，近年中資機構紛紛進駐香港，帶動商廈需求有增無減，共同效應下令商廈呎價屢創新高紀錄。早前中環美利道地王以樓面呎價5萬元出售，帶動周邊商廈估值亦水漲船高。
由於有價有市，部分房託亦蠢蠢欲動，計劃出售手持物業。冠君產業信託（02778）日前公告表示正研究出售朗豪坊辦公大樓物業的可能性，寫字樓的出租面積約70萬平方呎，截至去年底全數租出，提供每年近3億元租金收入，佔冠君去年整體租金收入約15%。
朗豪坊辦公大樓去年底的估值為84.7億元，折算每平方呎約12,000元。由於項目獨特，加上擁命名權，對中資而言肯定有吸引力，故此以高溢價出售屬正常。落實出售的話，冠君將錄得顯著收益，並有望派發特別股息，收窄資產折讓。
對其他上市房託基金而言，今次潛在交易亦有相當積極意義，例如領展（00823）位於旺角彌敦道700號的項目，將於今年底正式投入營運。若同區商廈能以30,000元以上成功出售，將對該物業的估值有明顯提升作用。
另一方面，其他房託亦有機會考慮出售部分非核心資產，獲得特殊收益便可派發特別股息，並大大收窄估值折讓。
中國金洋資產管理董事總經理 郭家耀（作者為註冊持牌人士，本人及客戶沒持有上述股份）