三四線城市撐起樓價

內地加強樓市調控措施已經有一段時間，成效初現，一線及熱點二線城市樓價升幅放緩，但同時三四線城市樓價在需求增加、庫存下跌的情況下，錄得不俗升幅。有分析指出，今年內地樓市向上，雖然是由三四線城市帶動，但因為缺乏經濟因素支撐，長遠而言，三四線城市較一二線城市樓價泡沫更大。

海通證券分析指，六月70個城市中所有三線城市樓價按年升幅全部轉正，今年以來地產銷售超預期，主要歸功於三四線城市的表現。

內地第二季GDP增長6.9%，亦與地產產業鏈表現超預期有關。而深耕三四線城市的碧桂園（02007）更成為上半年的銷售冠軍，並帶動內房股的表現。

海通認為，一二線城市樓價上升，背後有人口流入、醫療及教育資源支撐。不過，今輪三四線城市樓價大幅上升，實與去庫存有關。棚戶區改造影響的居民獲得補償後，在市場上買樓，短期之內製造出大量需求，令樓價出現短期上升，但由於缺乏經濟因素支撐，長期而言，較一二線城市樓價泡沫更大。

至於一二線城市方面，樓價亦存在分化現象，例如學區的樓價仍然高企，一些邊緣地區樓價則回落。另外，有內媒報道，部分二線城市如南京及成都，都先後放鬆了對買家的戶籍、社保等相關限制。