鄧成波家族12億購菁雋

前稱俊和的亞洲聯合基建(00711)再次沽出透過政府投地奪得的住宅發展項目,「舖王」鄧成波家族證實,以約12億元向該集團或有關公司購入屯門菁雋,項目最細開放式戶實用面積僅128方呎,細絕新盤市場,預計將來月租約4,000元。市場指該租金水平僅夠承租車位,料為全港月租最平的新盤單位。

128呎單位月租估僅四千

鄧成波的兒子鄧耀昇證實,以約12億元購入菁雋,未來會作長線收租,認為新界西北區具發展潛力,加上是次項目價格合理,故購入整個項目。他續稱,該項目將於二○一八年交樓,不會改動現有間隔及圖則。

他續指出,未來出租單位時會參考市價,估計最細實用面積僅128方呎的單位,月租料約4,000元起。以此計算,實用呎租約31.3元。亞洲聯合基建發言人亦承認,菁雋已轉售予第三方買家。

成交樓面呎價料逾7800元

資料顯示,菁雋位處屯門青棉徑2號,於一四年僅以樓面呎價1,530元批出,當時政府公布地皮總樓面逾15.2萬方呎。若以是次成交價12億元計算,每方呎樓面地價逾7,800元。

鄧成波家族近期頻頻吸納新盤項目,於今年四月份以13億元購入豐泰地產投資旗下馬頭角聯合道18號住宅項目銅璵。

當時鄧成波回覆本報指,購入後作長線收租。連同菁雋,該家族於三個多月內共斥約25億元,連環購入由發展商正在興建的住宅項目。

至於亞洲聯合基建於一個月內第二度沽出透過投地買入的住宅發展,該集團上月將馬鞍山白石耀沙路項目的所有股權售予宏安地產(01243),市場估計成交價逾27億元。連同是次菁雋約12億元計算,兩個項目總價料逾39億元。