業主劈價谷起成交

太古城複式勁減184萬

太古城近日成交突然增加。中原趙鴻運稱，該屋苑在短短5日連錄4宗買賣，較上月同期明顯加速，主因部分業主開始減價。其中青松閣頂層複式單位，實用面積1,072方呎，五月放盤叫價2,400萬元，減價184萬元，以2,216萬元轉售，實用呎價約20,672元，九年升值約1倍。

據了解，有銀行對上址網上估價達2,367萬元，反映現成交價低估價約6%。趙氏續指出，太古城南山閣中層D室減價20萬元後，以約1,230萬元沽出。而本月十大屋苑中，尚餘鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及茶果嶺麗港城仍未「開齋」。

九龍指標屋苑美孚新邨減價後才有「零的突破」。香港置業林冠宏稱，該屋苑6期蘭秀道28號低層C室，實用面積908方呎，望內園景有裝修，減價62萬元後，才獲區內換樓人士以1,188萬元購入，實用呎價13,084元。

新都城三房削12萬售

利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳新都城本月已錄兩宗買賣，包括1期5座中層套三房戶，業主減12萬元，以888萬元沽出，實用呎價1.27萬元，同類單位現時入場費由890萬元起。而將軍澳中心1座低層A室減10萬元，獲買家以690萬元購入。市場指出，荃灣萬景峯5座高層四房戶，開價1,700萬元，終減至1,610萬元轉售，實用呎價15,940元，約三年僅升值16.7%。

天頌苑呎價低見5060

做價相對較低的居屋及單幢住宅亦要減價才獲承接。祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天頌苑J座低層6室，劈價29.12萬元，以居二市場價328.88萬元售出，減幅約8%，實用呎價5,060元，屬低市價。

市場消息稱，深水埗昌輝大廈低層一房戶減價22萬元，以338萬元成交，減幅約6%，實用呎價12,852元。屯門嘉喜利大廈中低層G室，兩房間隔，買家見業主願減15萬元，以335萬元購入。

回顧上半年二手市況。利嘉閣稱，上半年錄23,552宗二手住宅買賣登記，較去年下半年少6%，較去年同期低位則急升49%。期內天水圍嘉湖山莊錄314宗買賣登記最多，而將軍澳日出康城錄208宗，按半年升16%，升幅最突出。