羅老太質疑售朗豪坊商廈動機

據悉，羅老太是在閱讀報章後才得悉事件，並直呼「有冇搞錯！」她強調現在不是出售重要物業的時機，故此才透過公關發表上述言論。

本報就有鷹君非執董質疑旗下公司出售資產的決定向該公司查詢，發言人僅回覆指，鷹君一直擁有優良的企業管治和高透明度的信息披露，所有重大事項必須得到董事會審議和股東大會投票決定，並以符合所有股東權益為大前提。

市場憧憬冠君一旦售出朗豪坊辦公大樓後將有特別分派，刺激鷹君及冠君股價齊飆，鷹君周三以接近全日高位收市，報40.4元，升5.2%；冠君收報5.37元，漲9.14%，成交額急增至2.22億元。

大行唱好 料有利股東

多家投資銀行亦發表研究報告，唱好本次冠君的售產行動。其中，麥格理不諱言，計劃出售朗豪坊辦公大樓或與近期羅氏家族成員爭拗有關。該行認為，以往上市公司每有家族糾紛、股東爭拗都會影響投資者情緒和股份估值。然而，今次冠君的情況或對股東有利。

麥格理指出，該物業為旺角最高大廈之一，不少內地企業都冀在香港獲得標誌性大廈的命名權，如該物業能以每方呎2萬元售出，除稅及費用前即可為每股增值0.96元。套現後亦代表消除了物業的潛在資產淨值折讓，可為每股增值1.8元。該行維持冠君「跑贏大市」的投資評級，目標價5.51元。

花旗看得「最牛」，將冠君的投資評級由「沽售」直升至「買入」，目標價由4.07元大增47%至6元，相當於一七財年未出售物業前的4.9厘股息率。該行解釋，出售如果能成事，將予冠君一個新角度去釋放資產組合的潛在價值，股價的增長動力將包括未來的資本回收，以及物業出售後的特別股息分派。

摩根士丹利則表示，如以淨物業收益率二至三厘計，朗豪坊辦公大樓售價將介乎98億至150億元，相當於冠君目前市值的34%至52%，可為冠君帳面值增加2.5%至12%。不過，該行認為，朗豪坊辦公大樓與朗豪坊商場關係緊密，出售了辦公樓後，商場的估值將會下降。該行予冠君「中性」投資評級，目標價4.9元。