鷹君研售朗豪坊寫字樓

鷹君公布，公司獲冠君產業信託管理人知會，有鑑於目前利好的香港商用房地產市況，其已委任第一太平戴維斯（香港）代表冠君產業信託，探討出售旺角朗豪坊辦公大樓物業全部權益之可能性。鷹君持有冠君產業信託約65.62%之權益。

羅啟瑞：希望非為滿足某人

本報昨向冠君產業信託查詢，該公司發言人回應指，有關探討出售屬初步階段，暫時未有任何定案。冠君產業信託非執行董事羅啟瑞回應表示，「希望公司售賣物業整個過程可以在最高透明度下進行，讓所有董事清楚，而且出售的原因不是為了滿足某些人的資金需求。」

據冠君產業信託一六年年報，截至一六年年底，朗豪坊樓宇物業總值約275.12億元，若撇除零售、停車場及其他部分，寫字樓物業總值約84.77億元，辦公大樓樓高59層，共有51個寫字樓租戶，可出租寫字樓面積約70.29萬方呎，去年十二月底已全部租出。

每方呎樓價料可達兩萬

據公司公告披露，一六年全年朗豪坊辦公大樓物業收益淨額約2.95億元，佔冠君產業信託整體物業收益淨額14.6%，而寫字樓物業總值約84.77億元，則相當於公司旗下物業總估值的12.7%。

中原（工商舖）寫字樓部顧問陳雁樓稱，朗豪坊辦公大樓位於旺角區，雖然並非坐落中環及金鐘等商業區，但區內屬樓層最高的寫字樓，加上外貌非常新淨，估計每方呎樓價可達約1.8萬至2萬元。以此計算，該物業估值高逾140億元。

有分析認為，冠君屬於房地產信託基金，而房託主業應為收租，而非靠出售物業謀利，加上目前正是羅氏家族爭產風波的敏感時刻，冠君選擇此時探討出售朗豪坊辦公大樓的可能性的確惹人懷疑背後原因。

資金恐成爭產風波彈藥

假設該商廈能以高價出售，將可為其大股東鷹君帶來一筆可觀的分派，鷹君亦可能因此向股東派發巨額特別息，不排除這筆資金成為家族爭產風波的彈藥。

根據市建局資料，朗豪坊項目開展始於一九八九年二月，當時的土地發展公司與鷹君集團簽訂合約，合作發展該前稱「旺角六街」重建項目，項目歷時十六載，於○五年開幕，料項目耗資約110億元。

其後冠君產業信託於○八年向母公司鷹君收購朗豪坊零售商場、辦公室大樓及停車場，當時作價129.1億元。