向世界錢進：港男住勻中日泰 置叻上樓

現年40歲的Matthew○二年在英國大學畢業後，回流香港任職銀行，當時家庭月入約9萬元。由於他擅長股票投資，故當了三年就辭工轉為全職炒股。一年後，他將所有股票沽出，以200萬元買入麗港城兩房單位。

至○八年他見物業大幅升值，將單位加按套現，再購入同樣位於麗港城的單位；一○年，他已擁三個總值近千萬元的物業。同年在友人介紹下，他將兩層物業出售套現，再購入位於成都的三個寫字樓，現時年租金回報率約六厘，一年收租約42萬元人民幣，可支付每月平均4萬元的生活費。

Matthew指當時早已看到一家四口的未來：「當時我全職炒股，太太是名校老師，兩位兒子必然是名校生。若在香港長居，早已預知未來生活如何。」他又指，太太很喜歡讀書，故開玩笑指要帶孩子到世界各地圓讀書夢，結果玩笑成真，一家四口展開無了期的遊牧之旅，顧及小朋友教育，來年仍會於沖繩生活。

第一站 曼谷：樓盤愈近鐵路愈貴

一四年，一家四口旅居於曼谷。他指，當地物價低廉，一碗麵僅售約6元。當地樓價以與BTS鐵路距離作基準，只要物業有一條有蓋天橋連接鐵路，價格就相對昂貴。他舉例指，一幢與鐵路站僅5分鐘距離，連有蓋天橋連接的500方呎公寓，售價約555萬泰銖（約130萬港元）。一些遠離鐵路站的公寓，售價則較相宜。

岑皓軒（右一）與太太（左一）放棄高薪厚職，一家四口到外地定居。

岑皓軒和太太都認為，日本教育制度有利孩子成長。

使費平 月剩萬五元

Matthew當時以1萬元就能租下三房連花園的4,000方呎公寓，距離BTS僅7分鐘路程。其他花費方面，兩名兒子入讀國際學校，學費連同午膳、各項雜費，每月共約1萬元。供養父母每月為5,000元。由於當地水電、飲食以至交通費都廉宜，一家四口扣除各項日常支出，每月仍有15,000元可用。他估計，當地樓價由一六年至今升至少25%。港人如想在曼谷買樓投資，他建議購入新樓，因較易租出，料首三年會有5%年租金回報。

第二站 成都：營商環境佳利創業

一五至一六年，Matthew一家遷移到成都生活。「相比起北上廣深這些一線內地城市，成都不但樓價低水，更是容易創業的地方。」太太Isabella是香薰油導師，亦有於微信出售產品，因內地電子錢包普及，客人出手亦較豪爽，營商環境好，賺外快容易。

千五呎單位嗌110萬

當地生活費與曼谷相若，當時他們以約1萬元租住位於成都市中心的2,000方呎公寓。兩名兒子入讀當地國際學校，每月學費共約12,000元。膳食及交通便宜，一碗麵售價約6元人民幣。如想在當地置業，一個約1,500方呎另附送天台的單位，售價約110萬元人民幣。Matthew指，不少網上平台興起，有利民眾了解中國各地樓價差異。

第三站 沖繩：生活指數與港相近

去年八月，Matthew跟家人移居到日本沖繩。當地生活指數跟香港差不多，一個月約800元電費、300元水費。與成都每月約500元電費及數十元水費相比，沖繩基本生活開支較高，再以在當地吃一碗拉麵計，約需1,000日圓（約70港元）。惟當地樓價低水，坐落於永旺夢樂城沖繩來客夢（AEON Mall Okinawa Rycom）旁邊的樓盤逾千呎單位，面向大海，更鄰近全沖繩最好的醫院，但僅售240萬元。

由於教育制度穩健，Matthew決定未來一年續居於沖繩，上月中兩個兒子已申請入讀當地公立小學。由於持工作簽證，可享當地福利制度，今個學年起兩位兒子學費全免，生活費變相增加1萬元。

日本樓豐儉由人 東京百六萬有貨

岑皓軒打算來年也定居日本，日本從來是港人至愛的旅遊地點之一，到當地居住的資本及要求又如何？事實上，日本樓較香港平，據日本房屋網athome.co.jp資料，東京新宿近四谷三丁目站的四百三十方呎新盤單位，售價近四百五十萬元，若選擇樓齡較舊的，如位處東京早稻田於○六年興建的四百三十方呎單位，僅售約一百六十萬元。沖繩樓價更低，如位於那霸市近安里站的新盤，七百方呎單位賣約二百二十萬元。

三地食住使費大不同	日本不動產史可為稱，移居日本方法主要有兩種。（羅錦鴻攝）	三地樓價按年變幅（%）

兩種方法移居當地

近年移居日本較以往容易。日本不動產銷售及市場推廣總監史可為指，移居日本方法主要有兩種。第一是經營管理簽證，申請手續簡單。首先需預留五百萬日圓（約三十五萬港元）於當地開設公司，以及撰寫一份詳盡計劃書，說明公司如何帶動日本經濟。經面試及符合條件，即可獲一年居留權。一年過後需續簽，如經營出色，可獲逾一年居留權。第二是高度人才簽證，擁高度學歷、專才以及高級的經營人才，通過評核並獲七十分，即可獲五年居留權。史可為指，現時日本缺少多方面人才，尤其是旅遊業。

如在日本居留逾五年，即可申請成永久居民，並需承諾放棄原有國籍。若入籍成日本人，除投票及選舉權外，均可享國民基本福利，如免費教育、醫療保障等。