星展擔心樓價再飆20%

父母儲蓄成升市動力

他指出，各種面積的住宅樓價過去一直上升，由○八年金融海嘯開始，經歷歐債危機、美國聯儲局收水、人民幣貶值，加上香港政府不斷出辣招等，都未能推低樓價，以往「收入帶動樓價」的理論已不能解釋現況。

他又指，「唔能夠用收入解釋樓市，係睇父母儲蓄。父母儲蓄多，你搵得少唔緊要。」

另外，導致香港樓價難跌的因素，包括中資發展商來港買地不理估值，令建築成本上升，本地發展商亦出價進取；住宅供應落成時間太遠，解決不到現時問題；家長出手令需求續支撐供應；人民幣貶值及「一帶一路」下，資金來港買樓買舖；及城市連接增加，交通網絡到達的地方樓價就升。

聯儲局加息影響不大

至於息口方面，他指，聯儲局正在加息已是眾所周知，但樓價仍升，反映加息對樓市影響不大。