置熱話題：何文田揀「宅」四球有找

許多人對擇居何文田情有獨鍾，能夠入住集傳統豪宅及名校區於一身的地段，絕對是身份象徵，亦是不少人的奮鬥目標。不過，今時今日連屯門較大尺碼的上車盤都逼近五球，對初次置業的上車族來說，負擔動輒幾千萬元的何文田豪宅，絕對難過登天。

單身上班族入市恩物

不過，真心想進駐何文田的話，其實不用絕望。若放眼區內一些迷你盤，雖然不是豪宅級物業，但居住環境拍得住區內豪宅，加上鄰近港鐵站，盡享交通優勢。最重要是這類單位樓價親民，300餘萬至400餘萬元可上車，在四球內市區樓逐步絕迹下，絕對是單身上班族的入市恩物。

何文田兩物業位置圖	勝利道1號vs冠熹苑	港鐵旺角站及何文田站往各區車程

區內最平首選是坐落半山的單幢居屋冠熹苑，環境清幽，現時開放式單位自由市場價368萬元起有交易，平絕何文田。

勝利道1號樓齡約五年，為精品單幢物業。	勝利道1號單位平面圖	勝利道1號放盤

至於私樓方面，首選樓齡較新的單幢物業勝利道1號，鄰近旺角「不夜天」，靜中帶旺，405萬元起可做業主。

冠熹苑屬單幢式居屋。	冠熹苑單位平面圖	冠熹苑放盤

勝利道1號：靜中帶旺 設寵物會所

若然嚮往繁華與寧靜兼備的生活，坐落何文田與旺角交界的單幢私樓勝利道1號是不錯選擇，靜中帶旺，而且有寵物會所，啱晒愛狗愛貓一族，現時入門盤405萬元起有個舒適的蝸居。

單位多角 樓底高搭夠

以街名作命名的勝利道1號位處亞皆老街及窩打老道之間的內街，既有傳統豪宅區的寧靜氛圍，又與「不夜天」旺角鬧市接軌，佔盡地利。更為吸引的是，物業離港鐵旺角站及旺角東站十分鐘內步程，坐擁雙線鐵路優勢，住戶返工、去Wet隨心所欲。

勝利道1號為精品單幢物業，樓齡約五年，內外設計夠In，最煞食是小型會所內設寵物泳池及公園，讓寵物及主人在內盡情享樂。

物業只得63個單位，最細為實用面積220餘方呎的開放式單位，單位開則三尖八角，廳房合一的空間內較難擺位，可幸是單位樓高近10呎，並且外連小露台，採光度及空間感不俗。

另外，這類單位有別時下採開放式廚房的迷你盤，有獨立廚房及工作平台，至啱愛下廚一族。

美聯阮培華表示，現時勝利道1號入門盤位於高層，連租約叫價405萬元，是進駐何文田私樓入門之選。中原徐強龍指，同類交吉盤叫價較硬淨，最平要450萬元。今年物業錄多宗開放式單位買賣，成交價介乎380萬至408萬元。

冠熹苑：坐落半山 入場費368萬

預算「掹掹緊」的上車客，想進駐何文田不妨諗諗被喻為「富貴居屋」的冠熹苑，高踞半山地勢，環境寧靜舒服，迎合愛靜一族，現時自由市場價368萬元起有個小天地，平絕同區上車盤。

周邊設施齊 可望海景

冠熹苑坐落常樂街，鄰近公屋何文田邨，地勢高兼位處單邊，加上前臨東何文田配水庫遊樂場，感覺開揚，部分高層戶遠眺海景。物業周邊設施齊全，何文田廣場、公眾體育館及泳池。

交通方面，除有巴士及小巴途經外，物業離港鐵何文田站佛光街站口及忠義街站口近十分鐘步程，常樂街更設有蓋行人天橋及通道接駁至忠義街站口。

屋苑屬單幢式居屋，採和諧式設計，供應區內居屋最細的「迷你戶」，實用面積210餘方呎，全屋無窗台，採開放式設計，廳房合一，大門口位置設玄關分隔，私隱度高。惟廚房及浴室有角位，擺位有難度。

美聯阮培華指，自由市場價現最平叫價368萬元，屬區內入門之選。代理表示，物業對上一宗同類成交追溯至去年八月，以自由市場價285萬元易手，而最高紀錄於去年四月錄得，當時同類單位以295萬元破頂價售出。

善用空間變身潮流部屋

香港寸金尺土，居住環境出名狹小，但只要發揮創意，將空間盡量向高空發展，即使蝸居「豆腐膶咁細」，一樣可以善用室內空間，「變身」成為個性與實用兼備的潮流部屋，建立自己的個人王國。

盡量向高空發展

代理指，勝利道1號開放式單位開則頗「騎呢」，廳房合一的狹小空間內，近廚房及露台位置還要呈不規則形狀，擺位難度甚大，有業主索性度身訂造睡床放在廚房及露台旁邊，好處是善用空間，騰出空間擺放其他家具，但住戶難免要忍受跨過睡床才能進出廚房及露台之不便。

他續說，其實只要發揮創意，要善用室內空間仍然有計，有同類單位業主就利用單位樓底高的特點，在同樣位置放置碌架床，將空間盡量向高空發展，碌架床下層則闢作工作間，令露台及廚房出入口不再受阻擋。

至於室內其他地方則掛上大量層架及吊櫃，以減少佔用地面空間，除了有增加儲物地方妙用之外，更可以打造私人展覽場地，將自己心愛的收藏展出作為裝飾，打造既美觀，又實用的個性小天地。