荃中廿年漲價逾倍最癲

香港樓價早已遠超九七年,代理統計過去二十年主要大型二手屋苑樓價走勢,至今升幅高近五成,其中以荃灣中心樓價升幅最癲,平均實用呎價勁升逾1.11倍至11,905元。樓價愈升、市民就怕愈遲買會愈貴,有民調指24%受訪者出現願意追價接貨等恐慌性入市徵狀,代理指樓市已有「輕泡沫」。另上水公屋太平邨單位於第二市場以實用呎價5,581元沽,料創北區新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,回顧過去二十年樓價走勢,據該行統計100個主要二手屋苑,九七年二手平均實用呎價高位錄7,767元,○三年沙士期間一度跌至2,309元,其後反覆升至今年五月約11,509元,綜觀廿年樓價升近五成。

期間20個主要大型二手屋苑,有19個屋苑樓價報升,以荃灣中心平均實用呎價升逾1.11倍最多,截至五月底報11,905元,大圍金獅花園亦升逾1.05倍至13,138元,其餘呎價報升屋苑,升幅介乎6.5至95.8%。唯一樓價未返家鄉為深井浪翠園,最新實用呎價9,884元,較九七年跌5.5%。

太平邨綠表呎價冠北區

該行亦在第二季作出「樓市入市情緒」民意調查,訪問了453名受訪者,24%有恐慌性入市徵狀,包括願意高價追貨、採高成數按揭、及着重售價多於呎價,恐慌情緒按季增兩個百分點。展望今年樓價走勢,有60%受訪者睇升樓價。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓市已屆「牛三」階段,有「輕泡沫」形成,預期下半年樓價仍有3至5%增長,明年樓市呈「小回再上」格局。

公屋樓價繼續癲。中原黃靜顏稱,上水太平邨C座中層11室,實用面積約439方呎,放盤罕有,獲用家第二市場價245萬元購入,實用呎價5,581元。呎價料屬北區新指標。美聯葉劍威稱,同屋苑B座中層12室自由市場售338萬元,實用呎價7,699元。料呎價創屋苑新高。

蕪湖居每呎萬八新指標

細單位續破頂,市場稱,紅磡蕪湖居中層實用面積227方呎單位,售價410萬元,實用呎價18,062元創新指標。美聯劉曉明稱,粉嶺逸峯1座中層E室開放式單位以435萬元轉手,實用呎價14,548元,呎價創屋苑二手價新高。細單價做價亦癲唔停,紅磡蕪湖居細單位實用呎價衝破1.8萬元,創屋苑新指標。

港圖灣銀主盤低70萬售

銀主積極出貨。資料顯示,土瓜灣港圖灣高層C室銀主盤以1,490萬元登記售,原業主先後四次承做按揭或借貸,其後淪為銀主盤,現價較四年前購入價低約70萬元。

市場錄零星低價個案。消息稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居7座兩房戶減40萬元,售390萬元,跌穿四球,低市價5%,實用呎價8,824元。市傳單位曾發生事故。