條數超經嚇：港樓市癲非只因低息

香港早晚會跟隨美國加息，後市何去何從？事實上，影響樓價的不僅只是低利率，以香港為例，當年九七年金融風暴前夕，即使是按揭利息達九至十厘，當年樓價一樣是愈升愈有，由九六年底至九七年中，短短半年已癲升約六成半。市場歸納以下幾個影響樓價的因素！

房屋政策影響供求及樓價。以香港為例，亞洲金融風暴爆發，樓價急跌，適逢時任特首董建華擬每年興建「八萬五」個房屋單位，成為壓倒樓價的其中一條稻草。為了解決現時樓價高企，不同團體多次促使政府增加土地供應，設法紓緩供不應求的情況。

不過，興建房屋畢竟需時，為了即時見效，政府多會出招壓抑樓價，例如香港增加印花稅等。的確，二○一五年時辣招一出，本港樓價一度應聲下跌，但之後竟然反彈及接連破頂，實始料未及。

聯儲局早前宣布加息○點二五厘，令聯邦基金目標利率區間介乎一厘至一點二五厘之間。寶華世紀資本市場執行副總裁李焜明表示，供樓人士要自行衡量息口上升的風險。

李焜明表示，聯儲局會後聲明中指，今年仍有一次加息機會。他認為隨着踏入下半年，香港有機會跟隨美國加息。此外，聲明中亦顯示明年或有三次加息的機會，屆時供樓壓力將上升，市民要重新評估自身的財政能力，衡量會否加重負擔。