條數超經嚇:供樓邊處抵?4地景「息」逐個睇

美國今次一如預期加息0.25厘,但香港依然企硬拒絕跟隨加息,全因資金池「淡定有錢剩」,一眾「樓奴」暫可鬆口氣,按息維持低企,H按僅約1.8厘(以H+1.4%計),供樓負擔相對輕鬆。惟原來不少國家的按息亦不足2厘,當中日本按息更只得1.68厘。今次一於帶你環遊世界,一覽各個地方景「息」!

香港:按揭息平造就樓瘋

自從量化寬鬆推行,美國一直處於「零息時代」,終於二○一五年尾率先「破蛋」,加息0.25厘,不出兩年,至今已接連加息四次,而最新一次加息更宣布「縮表」收水,但香港一於懶理,四次均無跟隨美國加息,令本港維持低息。

助減輕「樓奴」負擔

在樓價續創新高的情況下,維持低息可謂不幸中之大幸,亦減輕一眾「樓奴」的負擔。

不過,低息環境並非香港獨有。據綜合統計,尚有數個國家按息遠低於香港,當中日本最領風騷,按息僅約1.68厘,其餘則依次為瑞士、芬蘭等,按息分別為1.75厘、1.83厘。此外,德國及盧森堡則分別為1.9及2厘。

芬蘭:樓市表現好過經濟

芬蘭亦風光過,曾在全球競爭力指標中排名第四,於二○一七年世界幸福指數報告中排名第五位。可惜近年經濟每況愈下,情況與日本相似──人口老化,生產力下降,連當年全球知名的芬蘭手機品牌諾基亞(Nokia)亦漸漸被競爭對手打低。而當地樓價於二○一○年時已經重振聲威,樓價指數重返150水平以上,現時已挨近175水平。該國現時按息為1.83厘,今年首季GDP按年升2.7%,按季升1.2%。

日本:僅1.68厘 低絕全球

日本經濟經歷泡沫爆破,尋尋覓覓已經迷失二十年,長期處於低息水平,現按息僅約1.68厘低絕全球。原因無他,只為鼓勵國民消費及投資,加上人口老化及福利支出高等各種原因,最終令日本債台高築,衝破1,000萬億日圓大關。

雖然經濟疲弱,但日本樓價自金融海嘯急插後反覆向上,或許「安倍經濟學」有功,自二○一三年起,日本樓價指數基本上每年均有淨增長。單以東京計,現時平均樓價較金融海嘯後低谷已上升約20%。

瑞士:曾推負利率遏熱錢

歐洲各國經濟未如理想,瑞士亦不例外,經濟增長缺乏動力。瑞士今年首季經濟增長只有0.3%,預計全年增長大約1.4%。

近年樓價略見起色

於二○一四年時,瑞士為了避免熱錢流入及應對低通脹,甚至一度推出負利率,壓抑瑞郎兌歐元升勢,以免影響經濟。該國現時按息只有1.75厘,在息率愈推愈低的同時,樓價亦略見有起色。