市區商廈升值力強,消息透露,興勝創建(00896)日前落實以逾1.66億元購入的九龍荔枝角道應如大廈,預計將斥資逾2,000萬元進行增值工程,完成後項目租金收入可望倍升。同系長沙灣Peak Castle今將截標,料入標反應理想,意向售價約17億元。
消息人士表示,應如大廈樓面面積逾2.46萬方呎,以成交價逾1.66億元計,呎價僅約6,700元。上址現時租戶以教育機構等為主,興勝創建購入後料進行增值工程,料成本逾2,000萬元,完工後租金收入可望由現時每月約31萬元倍升至逾60萬元。
至於同系透過招標形式推售的Peak Castle,已錄不少有興趣人士睇樓,料今日截標反應理想。據悉,該項目入口大堂已剛完成翻新,以英式設計作主調。上址至今出租率已升至約83%,最近有政府部門以呎租逾30元租用中層樓面。消息指出,該廈全數樓面租出後,月租收入料近400萬元,平均呎租約26元。
近期寫字樓租務市場保持不俗。仲量聯行指出,跨國企業上月在興建中的甲級寫字樓,共預租13.56萬方呎樓面,其中一家顧問公司預租銅鑼灣利園三期3.82萬方呎樓面,另一家台灣銀行亦預租尖沙咀Atelier K11寫字樓一層,涉約2.1萬方呎樓面。至於中環寫字樓市場,佔約55%的新簽租約為同廈的擴充活動,有兩家外地銀行分別於國際金融中心一期承租1.66萬方呎及1.83萬方呎樓面。