羅素街珠寶店縮剩36%

為全港最貴舖租的羅素街地舖商戶持續洗牌。據本報記者本月初現場觀察，羅素街現有約25間地舖，其中僅9間舖的商戶為珠寶及鐘錶商戶，另有兩間為高檔手袋品牌，另有一間高級眼鏡品牌，以及一間高檔女士內衣品牌，該類品牌售賣的每件商品售價，普遍要數千元或數萬元，甚至更高。

有鐘錶店月初遷出

按計算，即羅素街合共只有13間高檔貨品商戶，佔整條地舖商戶僅52%，較高峰期大幅回落。本月初該街道就有一間鐘錶店遷出，舖位現交吉放租。

市民有乜say？

羅素街地舖商戶類型及佔比

至於中低檔零售商戶佔11間，佔該街道地舖商戶的44%；當中5間為化妝品牌，亦有主打低檔鞋履的鞋店，其產品售價同樣僅由數十元起；另有兩間主要售賣中價內衣的品牌、一間藥房及一間中檔水晶品牌，其產品售價由數百元起不等。

另外，街內一個舖位由中低檔時裝店短租三個月，售賣貨品僅由逾一百至數百元不等。據了解，該舖位由資深投資者黎永滔持有，位於羅素街59至61號的一個地舖，面積約700方呎，現由上述時裝店以每月約60萬元短租約三個月，其短租租金水平，僅為一二年高峰期時月租約220萬元的三成。

多寶地產董事總經理陳志寶表示，二○一○年至一四年零售業最高峰期，羅素街幾乎「清一色」為售賣高檔貨品的商戶，如珠寶、鐘錶及名牌手袋店等，佔去整條街逾九成的商戶，當中更有珠寶鐘錶品牌於同一條街連開4間舖。

全年舖租睇挫一成

陳氏指出，隨着近年內地打貪，前往香港旅行消費的內地旅客大幅減少，而且歐美地區、日本及南韓等旅遊熱點，亦吸走不少旅客，故本港核心商業街道的零售市況已大不如前，部分過去由奢侈品牌承租的舖位亦由中低檔商戶取代。他預料，核心區舖位租金跌勢未完，今年全年續跌一成，街道租戶或繼續轉型。