深控夥路勁31億奪屯門地

呎價6700 高估值21%

地政總署公布，管翠路住宅地以逾31.68億元批予深勁有限公司。該公司為深圳控股與路勁基建各佔50%權益的合資企業。該地皮上周五截標時共收10份標書，入標財團包括新鴻基地產（00016）及長實地產（01113）等大型財團。

路勁基建執行董事單偉彪稱，若連同地價，料管翠路住宅每方呎成本約1.1萬元，擬建中大型單位，另提供小量低密度住宅。以此計算，項目總投資額逾50億元。

資料顯示，該地皮總樓面近47.3萬方呎，樓面呎價約6,700元，較估值上限高約21.8%。今年三月該集團夥拍中國平安（02318）旗下平安不動產投得港鐵黃竹坑站第一期，以及去年八月投得元朗凹頭住宅項目。

今年5地樓面 中資擸9成

屯門第56區於一五年曾批出三幅住宅地，當時樓面呎價4,008至4,621元，當年七月批出的掃管笏路住宅地，由萬科置業（香港）以逾38.2億元投得，創該區地皮做價新高，樓面呎價約4,541元。

今年至今5幅政府住宅地，大部分落入中資財團，只有剛售的屯門地佔一半由港資持有。5幅住宅地包括上述管翠路地皮、鴨脷洲利南道地皮及3幅啟德住宅地，共278.69萬方呎樓面。以樓面計算，港資發展商只佔23.65萬方呎，僅佔整體的約8.5%，其餘約255萬方呎樓面，即逾九成由中資財團擁有。