Desmond覺得香港樓價太貴，租金回報不太理想，寧願投資在海外物業。不過，即使投資海外物業的金額未及香港貴，但Desmond亦不願一次過拿出一筆現金去投資，所以他決定將自己部分持有的藍籌股票存在其中一間證券行，將股票加按，並以孖展形式套現英鎊及日圓，以購入英國及日本房地產信託基金（REIT），涉及資金約60萬港元。
當中，他買入包括英國地產商British Land及英國房產信託基金Land Securities，前者的股息回報率約4厘，日本房地產信託基金的回報則高達5至6厘。
Desmond表示，該兩個國家的物業備受海外投資者歡迎，但買房地產信託的風險會較購入物業低，不用擔心出租及放售問題之餘，佣金亦相對便宜，回報率穩定，故適合手頭上資金不多，但仍然希望涉獵海外物業市場的投資者。