標普估樓價短期難冧

資深財經專家林一鳴表示，樓價目前已經超過普遍人的負擔能力，如要調整只屬自然的事情，不明白為何有父母輩支持下一代「上車」，又或全港六成業主沒有按揭負擔可以支持樓價繼續上升。

紀惠集團行政總裁湯文亮亦指出，將單位重做按揭幫助子女置業非常危險，在接近退休時才揹一筆巨債，無論工作或健康稍有差池，就未必可將住宅單位欠債全數付清。

然而，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，有關分析正確，父母一般會幫助支付首期，子女則自行供樓。他指出，這類用家一般「唔負資產、唔斬纜」，即使樓價輕微向下調整，亦不會主動出售物業。在沒有誘因放盤下，二手盤源會持續偏低，對樓市有支持。

留意中美經濟影響大

值得留意的是，雖然標普預期香港樓市在短期不會出現調整，但報告同時提醒投資者要留意中國及美國的經濟情況，因為兩地與香港的經濟關係密切，外圍的經濟事件可能對香港樓市造成衝擊，事實上，香港樓市對上一次下跌，便是因為環球金融危機所導致。

林一鳴指出，過去約八年樓價持續向上，主要受低息環境、美國量化寬鬆令貨幣供應增加，以及香港樓宇供應持續在低位所造成。如今這三樣都正在逆轉，利息逐漸向上，美國聯儲局「縮表」，以及預測未來兩年香港住宅供應量（包括可供發售樓花）每年達二萬伙以上，都令樓價下跌的機會加大。他維持樓價今年年尾見頂回落的預測。

有外資投行分析員預測，樓價今年會維持穩定，可是明年的變數實在太多，包括實質住宅供應量變化太大，以及美國加息速度究竟有多快等，都令樓價變得不穩定。

亞太樓市風險「增加」

標普又提醒，除香港以外，投資者亦要留意整體亞太區的樓市風險，在亞太地區的五大風險中，標普將樓市風險的排名由第四位升至第三位，風險水平則由「中性」上調至「增加」，而利率和外匯波動，以及政治風險則分別排名第一位及第二位。

標普亦表示，亞太區內多個城市均有推出措施意圖令樓市降溫，但各地樓價仍然持續高企，家庭入息的升幅已經追不及家庭負債的升幅，所以標普認為亞太區內的樓市風險有上升趨勢。

估內地成交量挫一成

在各個地區中，中國內地的家庭負債比例最高，家庭負債佔本地生產總值（GDP）高逾110%，而香港區的家庭負債佔GDP約30%。

針對內地樓市，Matthew Chow指，受累中央推出限制措施及收緊融資渠道，預期內地樓市將於今年下半年至一八年逐步放緩，今年成交量將下跌5至10%。

此外，隨美國聯儲局繼續加息，標普預期亞太區市場對樓宇的需求將減少，各銀行會陸續上調貸款息率，意味過去藉低息環境作高槓桿操作的投資者將受影響。