名家筆陣：商廈市場向共享進發
社會不停變化，物業市場亦不可能十年不變。事實上，香港的物業市場過去不停在變，這些變化可從多方面體現出來。
硬件方面，今天的物業設計及用料已與廿多年前有天壤之別。有些是依法例的變化而改變設計，令樓宇更安全及舒適，例子是嘉利大廈大火後，所有商業樓宇必須安裝自動灑水系統。有些是市場的需求變化，令大廈設計及設備提升，例子是科網普及化後，新建的寫字樓多配備光纖及提升地台等設備。
用家身份需求不停變
樓宇的業主及用戶身份也不停在變化。住宅樓宇方面，業主及租戶多了內地來港的新移民，這群人多喜歡豪華會所及大堂，發展商的新項目設計及用料因而迎合他們的口味。年輕人則渴望盡早脫離父母過獨立生活，造就超小型單位的出現。
在商業樓宇方面，業主多了一批來自海外的機構投資者，他們善於把一些殘舊商業大廈，改裝成現代化商業大廈，令物業升值後才再次出售圖利。近期有不少國企高價購入全幢寫字樓作集團總部，甚為矚目。此外，市面上亦多了樓上舖及餐廳的銀座式建築物。
寫字樓用戶方面，過去一、兩年多了內地企業租用甲級寫字樓，其中不少是從事金融證券業的。在中環返工的港人理應在上下班時感受到說普通話的人比早幾年多了很多。
靈活租金吸引創業者
過去一、兩年出現了新品種的寫字樓租戶，即是提供共享空間服務的公司。這些服務公司來自美國，在短時間內快速擴張，市面上現已有不少選擇。這些服務公司會租用大面積寫字樓，再以不同形式分租給個別租客。這些租客可以租用一張辦公桌，也可租用一個小型寫字樓，租期也變化多端，可以由日租形式租用不固定位置的辦公桌，到幾個月的短期租約也有。
這類共享空間吸引創業者，除租金豐儉由人的因素外，同一個地點可能有其他不同的租戶提供不同的服務，可謂互惠互利，極方便快捷。服務公司更在寫字樓範圍內提供休閒設施，供租客小休或與夥伴相談業務。有些更定期找各行各業的專家及前輩來交流，向租客提供各行業的最新走勢及發展。
這些共享工作空間大受年輕創業者歡迎。有服務公司更構思共享居住及工作空間，把兩者融合在同一地方，至於它們如何取得政府部門的各項許可，大家且拭目以待。
陳超國
第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理，擁有二十多年資深專業地產服務策劃經驗，為行內公認經驗豐富的專家。陳氏亦為香港測量師學會資深會員、英國皇家特許測量師學會資深會員、英國仲裁學會會員及香港政府註冊產業測量師。
作者：陳超國