樓價乾升交投冧五成

豪宅新盤特色戶售價不斷破頂。新世界發展（00017）旗下傲瀧昨連沽兩伙，其中A座頂層三複式2號單位，成交價9,500萬元，實用呎價32,225元，無論售價及呎價均創清水灣分層住宅歷史新高紀錄。

利寶沙士貨升值8倍

二手方面，中原李梅芬稱，置樂三寶連天台戶售價首破「三球」後，利寶大廈中層C室，售316萬元，實用呎價13,504元創三寶新高。單位○三年購入價約34萬元，約14年升值8.3倍。美聯稱，同區錦華花園A座高層戶售458萬元，實用呎價13,879元創屋苑新高。

經濟學家謝國忠	54%受訪者擬年內入市	十大屋苑交投勁萎縮

利嘉閣稱，荃灣環宇海灣辣招鬆綁後，本月錄8宗買賣，屋苑1座中層四房戶，零議價售1,380萬元，實用呎價15,098元，約三年帳面賺316.3萬元或約30%。

獨立經濟學家謝國忠對傳媒表示，樓市向下走情況不像九七、九八年那樣簡單，因為當年外資撤走。現時利息一下子上升，有人認為樓價仍會一浪一浪向上走，是非常不理性的。他奉勸將錢投資在房地產的市民趕快賣樓，形容這是最後一次機會。他形容香港樓市風高浪急，泡沫隨時會爆破，爆破後或要面對長達二十年的樓市大蕭條。

謝國忠的成名作是曾預警二○○八年金融海嘯而「開口中」，近年一直是內地著名經濟「大淡友」。不過，近年他已一再失準，例如在二○一四年，他揚言香港樓未來3年跌五成或更多，但現時卻屢創新高。

新盤撻訂半年百宗

事實上，十大屋苑交投嚴重萎縮，綜合代理數據，本月至今僅錄58宗成交，較上月跌49.6%，7個屋苑跌一半或以上，以荔枝角美孚新邨跌66.7%最多，暫僅3宗成交。不過市民仍具入市意欲，香港置業近月進行問卷調查，訪問538位受訪者，54%考慮今年內入市。至於今年初至今近半年，新盤撻訂個案高達約百宗，當中以紅磡環海‧東岸佔約15宗最多。

中原亞太區副主席陳永傑稱，樓市自去年中已「旺足成年」，隨着政府加辣及美國加息影響浮現，本月一、二手交投急速下跌，樓市已進入調整期，料第三季樓價將下跌3至5%，地產代理行業料本月起「衰足3個月」。

他透露，本月截至昨日，公司香港住宅部佣金收入僅約1億元，距離約1.8億元「保本線」很遠，料全月好大機會「見紅」，為去年一月後近一年半以來首度出現虧蝕。本月二手成交料少於2,000宗，再創今年單月新低。一手方面，本月成交暫少於600宗，創今年新低。