半年結 十大屋苑六個貴逾10%

綜合市場資料，十大屋苑入場叫價全部上升，半年升幅介乎7至16.4%，6個升幅高逾10%。東九龍及將軍澳屋苑業主叫價最為進取，麗港城及新都城入場費半年急升16.4%及15.7%最多。

新都城升至590萬起錶

中原洪金興稱，隨着啟德發展區多幅住宅地高價批出，帶動東九龍市況向好，麗港城呎價更顯得低水，故屋苑入場兩房戶做價不斷上試高位，業主叫價亦一直上調。

去年底麗港城叫價由550萬元起，但現時600萬元以下放盤已絕迹，實用面積517方呎兩房戶叫價現由640萬元起。該屋苑六月暫錄4宗成交，平均實用呎價約1.3萬元。

該行伍錦基指，十大屋苑中，新都城樓齡較新，以市區屋苑而言，兩房戶樓價仍低於600萬元，市場有很大需求。而且同區近年有不少新盤推出，在發展商積極宣傳下，對整區樓價都有支持作用。該屋苑實用面積約360方呎單位，叫價由去年底約510萬元起，升至現時590萬元起。

十大屋苑上半年樓價變化

市民點睇樓價？

平過400萬上車盤消失

新界兩大藍籌屋苑，再沒有400萬元以下的上車單位。沙田第一城去年入場費僅390萬元，世紀21奇豐周淑萍表示，該屋苑實用面積284方呎單位，叫價現時由450萬元起，半年上升15.4%或60萬元。

中原馬斯力稱，去年底天水圍嘉湖山莊細單位叫價380萬元起，現時實用面積約440方呎兩房戶，連租約叫價亦達410萬元，自屋苑成交價突破400萬元後，升勢明顯加快，平均實用呎價半年間已升約11.5%至9,150元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，啟德發展區住宅地皮接連以高價批出，政府亦銳意將該區打造為另一個商業核心區，對九龍東及將軍澳樓市有一定帶動作用，故業主叫價心理上亦較強。他指，樓市氣氛不俗，預期下半年整體樓價將有5%升幅，而上述兩區二手樓價料有機會升近一成。

9藍籌盤兩日交投捧蛋

樓價持續攀升，加上盤源減少，令交投量下跌。十大屋苑過去半年買賣成交量，有8個較去年下半年下跌，跌幅介乎5.6至39.7%，鰂魚涌康怡花園跌幅最大，半年僅錄約44宗買賣。至於東涌映灣園同期錄106宗買賣，按半年升7.1%，表現相對較佳。

據中原數據，過去兩日十大屋苑罕有地出現九個捧蛋，只得嘉湖山莊錄3宗成交，按周跌近四成，成交創20周新低。部分屋苑本月更未發市，如鰂魚涌南豐新邨暫未聞成交。該公司陳永傑稱，市場恐有新一輪樓市加辣措施，料短期內買家入市態度更趨審慎，二手交投將持續膠着。