置HIT公居屋:錦鞍苑交通佔優 三房498萬起

錦鞍苑是馬鞍山首批入伙的居屋屋苑,樓齡已近三十年,內外難免老化,但勝在位置佳,周邊交通及社區配套齊全,衣食住行照顧周到,至啱實用至上的買家,現時三房單位第二市場價由498萬元起錶。

盡享恆安邨設施

坐落於恆錦街的錦鞍苑,三座物業提供1,050伙,論規模在區內居屋中不算大,惟建於公屋恆安邨旁邊,住戶行兩步即可使用該屋邨的商場、街市及公眾體育館等設施,生活便利。

另一煞食之處是錦鞍苑周邊交通網絡齊全,鄰近港鐵恆安站及恆安巴士總站,外出搭車頃刻即達。錦鞍苑附近綠化地帶及休憩設施多,佔地偌大的馬鞍山遊樂場近在咫尺,居住環境開揚舒服。

屋苑採用新十字形設計,廳房分明,間隔分兩房單位及三房單位,其中三房比例佔較多,實用面積分554方呎及644方呎兩類,廳堂一律呈L形,空間闊落,惟單位只得一個浴室,一家大細繁忙時間難免爭廁所用。至於兩房單位實用面積401方呎,開則四正。

樓齡舊 折扣率低

世紀21奇豐程子健表示,錦鞍苑樓齡舊,加上補地價折扣率低,買賣以自由市場為主,現時第二市場僅得三房盤,實用面積554方呎,叫498萬元,較附近臨海而建的錦豐苑同類三房入場價550萬元平一截。

據房委會資料,錦鞍苑今年三月曾錄第二市場成交,為實用面積645方呎的大三房單位,成交價390萬元,補地價折扣率28%。對上一宗第二市場成交要追溯至一三年。