新世代供略：上車揀大埔居屋夠「價」細

大專生Ivy表示，「樓價可以大跌嘅機會真係好微，自己又唔想靠家人買樓，惟有揀啲平價嘅屋苑。好大機會住番大埔，環境會靜啲又舒服，其實居屋都幾好吖，地方大啲。」

樓齡34年 保養企理

照Ivy的揀樓要求，揀選大埔區的屋苑頗為適合，尤其區內是居屋集中地，各有不同特色，以廣福邨旁的宏福苑為例，外形企理，保養尚可，加上沒有傳統的居屋味道，甚見討好。屋苑樓齡約三十四年，建有八座物業，有近2,000伙，採十字型設計，是區內最優質居屋之一。

宏福苑清一色為兩房間隔，設計四正，以實用率高見稱，整體高約八成三，兩房戶實用面積均有400餘方呎。

此外，屋苑鄰近多個大型公園，無太多建築物，普遍景觀亦見優越，個別中高層戶更享吐露港全海景及大埔海濱公園景致，當然此類單位樓價會更貴。

佔地利 出市區省時

屋苑地利優越，是大埔離市區及吐露港公路最接近的屋邨，出入市區已經較為省時。同時，步行至大埔墟及港鐵大埔墟站只需十分鐘，衣食住行問題不大。

宏福苑樓齡約三十四年，但沒有傳統的居屋味道。	鄰近廣福邨商場，備有基本民生設施。	宏福苑距離港鐵大埔墟站僅十分鐘步程。

毗鄰的廣福邨屬傳統的住宅區，有小型商場、籃球場、街市及遊樂場等基本民生設施；四周則遍布單車徑、元洲仔公園及大埔海濱公園，綠化地帶齊全。

屋苑鄰近大埔海濱公園，綠化地帶齊全。	每月供款例子	Ivy理想Dream Home

叫價高企二手交投淡

利嘉閣石家輝表示，樓價上漲令區內居屋屋苑叫價愈高，近月買賣成拉鋸局面，宏福苑也不例外，二手交投僅屬一般，市場現有一至兩個交吉單位放售，叫價450萬元起。