几不可失:中海物業合約增長持續

中海物業(02669)主要為其母公司中國海外(00688)旗下物業提供服務,受惠於龐大規模加上潛在市場,以及具品牌效應,長遠利好盈利表現。截至去年十二月底止年度,集團物業管理業務分布於香港、澳門及中國的52個城市及地區,合共470個項目提供物業管理服務,管理面積約9,350萬平方米,收入穩定。

去年度接獲新增之物業管理合約額達7.66億元,表現不俗。期末,有指定到期日的物業管理服務之未完成合約總額則約11.42億元。

去年度,集團純利按年增長93.3%至2.26億元,營業額按年微增0.7%至25.63億元,毛利率按年改善4.2個百分點至24.8%,主要由於酬金制物業管理服務的分部收益佔比上升,並加強成本控制,以及增值服務收益佔總收益的比重上升。物業管理服務收益佔集團總收益之91.1%,按年輕微減少0.5%至23.34億元。佔總收入8.9%為增值服務收入,增加16.1%至2.29億元。

或受累人民幣貶值

期末,集團手持現金按年升21.4%至21.1億元,其中人民幣佔95.7%,而港元或澳門元則佔4.3%,預期人民幣弱勢或令集團的資金受壓。

走勢上,該股於五月八日跌至1.27元止跌回升,以一浪高於一浪形態上升,惟目前再度失守各主要平均線,MACD牛叉收窄,宜候低於1.35元吸納,反彈阻力1.5元,不跌穿1.27元續持有。

金利豐證券研究部執行董事 黃德几(作者為註冊持牌人士,並無持有上述股份)