怡東擬放售估值341億 貴絕

文華東方國際宣布，就有關怡東酒店的長遠策略方案進行檢視。公告指，由於目前香港商用物業估值高企，公司決定測試對可能出售該項物業的市場反應。

本報昨就該項目意向價及潛在買家作出查詢，文華東方發言人回覆指，檢視結果仍是未知之數，目前要作任何推測亦言之尚早。根據年報，怡東酒店有869間客房，去年入住率約75%，客房平均租金約1,528元。

樓面地價至少達4萬

該酒店兩年前獲屋宇署批准發展商業樓宇，興建一幢26層高商廈，可建樓面逾68.3萬方呎。當時怡東酒店發言人指，母公司文華東方集團不定時會提交計劃書，以檢視項目發展潛力，該酒店有好的回報及現金流轉，目前未有即時重建計劃。

中環美利道及啟德第1F區2號地盤兩幅天價商業地王效應下，怡東酒店估值驚人，最高超過341億元。

理想城市企業估值部主管張聖典稱，項目享全海景，商場部分會很值錢，估計每方呎樓面地價至少值4萬至5萬元，折合估值逾273億至逾341億元。張聖典指，同區有收租物業的大型發展商，或內地有意來港成立總部的發展商，都有機會成為項目的潛在買家。

假設以估值上限價易手，將打破上月以逾246億元批出啟德商業地，成為香港史上最貴重項目，並將紀錄推高多近四成。

若單以酒店項目計算，一五年以約73億元成交的香港洲際酒店，則為歷來單一最大宗酒店交易。

事實上，市場相信持有毗鄰銅鑼灣世貿中心不少業權的新鴻基地產（00016），或會對項目有興趣，以合併規劃產生較好協同效應。

合併規劃料「有得做」

不過有測量師指出，由於兩地盤之間涉及行人及行車通道，過往計算樓面方法與現今不同，即使用盡地積比率重建，樓面仍有機會較現有物業小，有不少技術問題待解決。但由於酒店具有規模，合併發展仍「有得做」。

對於文華東方國際考慮把旗下怡東酒店出售，中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，多個商業地皮高價拍出，顯示香港商廈有價有市，出售商廈用地遠比經營酒店回報高。