呎價萬元屋苑剩10個

根據中原城市領先指數去年五月底的統計，仍有32個調整實用呎價低於1萬元的成分屋苑，佔128個成分屋苑中的25%，但現時僅餘10個，佔整體比例不足8%，並全部集中新界西。

海翠花園呎價年漲25%

在買家趕上車的情況下，該批屋苑過去一年樓價升幅理想，其中屯門海翠花園最新調整實用呎價為9,386元，較一年前的7,488元升25.3%。美聯何啟邦稱，海翠花園現餘下約10多個買賣放盤，交吉盤更只有4個，每方呎叫價約9,000至10,000元。本月屋苑只錄得3座高層A室成交，為實用面積609方呎大兩房戶，成交價540萬元，實用呎價8,867元。

十個呎價低於萬元的成分屋苑中，有半數位於屯門。

呎價低於萬元屋苑

現時該批低價屋苑，部分的呎價只要略升半成即可進身「萬元戶」，當中以映灣園呎價最接近1萬元，現時為9,875元，較一年前約7,931元升約24.5%；屯門豫豐花園期內亦升19%至9,853元。

中原陳繼成稱，映灣園向為區內最低水屋苑，近一年仍有叫價600萬元以下放盤，因而受捧，帶動樓價上升。近日屋苑呎價逾1萬元成交增多，如有兩房戶以613.8萬元售出，實用呎價達1.12萬元。隨着盤源被吸納，現時600萬元以下交吉放盤已不多，屋苑五月錄約22宗買賣。

美聯陳智生稱，豫豐花園近月已有部分實用面積約362至396方呎兩房戶，成交實用呎價突破萬元，屋苑現有約80個買賣放盤，兩房戶叫價多數已逾萬元，至於三房戶實用呎價相對落後，每方呎叫價約8,000至9,000元。

新界東上車筍盤絕迹

屯門區仍是低價屋苑集中地，尚餘10個呎價低於萬元的成分屋苑中，佔半數位處屯門。區內大興花園及新屯門中心現時調整實用呎價分別為9,030元與8,958元，較一年前上升約16.9%與23.2%。

置安居蘇永耀稱，屯門碼頭區屋苑被追低水，加上買家看好區內發展，過去一年外區客數目大增，新屯門中心近日已錄呎價逾1萬元買賣，預期情況趨普遍，屋苑五月錄約8宗買賣。

新界東呎價低於萬元屋苑現已絕迹，粉嶺牽晴間調整實用呎價一年間由9,539元升至12,442元，升幅達30%。六福行黎樹森稱，銀行對牽晴間單位估價進取，帶動準買家勇於以高價入市。

藍籌樓價半年升兩成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，根據現時樓價走勢，相信該128個屋苑最快下季全數調整實用呎價會衝破萬元水平，將步入「萬元呎價」的時代 。

即使香港跟隨美國加息步伐，預期低息環境仍會持續數年，料下半年樓價升勢持續，至年底聖誕節期間，領先指數將上試165點，即較現時再升超過4%。

事實上，今年樓價升勢凌厲，反映整體樓價走勢的中原城市領先指數，年初至今已上升約9.7%，個別大型藍籌屋苑不足半年升幅已超過兩成，當中荔枝角美孚新邨期內樓價勁升約23%。