天寰307伙速沽八成

繼海之戀上周五推出後，天寰昨接力推售307伙，先由認購兩伙或以上的大手客優先揀樓，早上九時半起的報到時段已吸引大批準買家到場等候報到，並現排隊人龍，當中不乏「手袋兵團」投資者，有買家揀樓前揚言睇好啟德區前景，有得揀就會買。據悉，大手客時段售逾70伙。

豪客2448萬掃四伙

至於下午揀樓的散客時段，氣氛更加熾熱，買家逼爆樓盤登記處，並在對開平台「打蛇餅」，龍尾更排到下層等候區。

買家出手闊綽 預咗會出辣招 準買家吳女士稱，今次動用大約2,000萬元，買入三個天寰單位作投資；而對於金管推辣招及銀行加按息，她表示：「預咗啦！」	有實力可以買 李太買入兩個天寰單位作投資之用，又稱加按息對買樓沒有大影響，只要有（財政）實力就可以，又讚啟德地段好。	大細單位通吃 大手客準買家莊女士表示，睇好啟德區前景，大細單位通吃，揀到就得，預算用逾2,000萬元買兩伙。

建灝地產投資部經理鄭智榮指，截至昨晚九時半止，該盤已獲認購258伙，佔首日推售單位約84%，最高成交呎價約23,126元，另約有26組買家選購兩伙或以上單位，最大手買家斥2,448.4萬元連環購入4伙。他又稱，該盤用家及投資者分別佔七成及三成，集團對項目銷情感滿意，最快今日宣布加推新一批單位應市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，金管局出招後，一客六、七伙以上的大手成交幾近絕迹新盤，可見新措施見效。

海之戀部分提價2%

另外，上周五首度開售的海之戀第1期，昨晚上載最新銷售安排，發展商於本周三展開次輪銷售新加推的346伙。長實地產投資董事郭子威表示，該批單位折實平均呎價16,038元，折實呎價由12,620元起，部分優質海景戶加價2%。至於銀行相繼加按息，他認為對提供靈活按揭安排的新盤有利，該集團正研究推出更優惠的按揭安排。

啟德區另外兩個新盤，包括保利置業集團（00119）的龍譽及嘉華國際（00173）的嘉匯昨均錄成交。此外，恒基地產（00012）粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫‧御苑昨售出兩伙。

二手靜 美孚食白果

二手方面，十大屋苑過去兩日僅錄得零星成交，當中以九龍區市況最為慘淡，數個大型屋苑悉數「食蛋」，包括荔枝角美孚新邨、將軍澳日出康城、九龍灣德福花園及淘大花園。

中原劉燦恆指，美孚新邨過去兩日未有成交，惟面對銀行加息，屋苑大部分業主未有太大反應，直言「業主話加息聽到慣晒，唔會因為加息而劈價。」

新界區除了「上車天堂」天水圍嘉湖山莊錄得兩宗買賣成交外，其他藍籌屋苑如沙田第一城及大埔中心亦慘食白果。世紀21奇豐物業譚培坤指，受新盤影響，多個屋苑睇樓量下跌。

港島區方面，鴨脷洲海怡半島過去兩日錄得兩宗成交。至於鰂魚涌太古城亦有一宗交投，美聯物業龔彥峰表示，屋苑業主大多資金雄厚，加息按揭對他們無影響。另外，同區康怡花園兩日亦未有成交。