「80後」466萬一筆過購嘉湖特色戶

海典居減價 呎售14664

祥益謝利官稱，雖然金管局再度出招，但無阻具實力投資者入市。天水圍區內80後投資者，以「首置客」身份入市，在無樓睇情況下，一筆過以466萬元購入嘉湖山莊美湖居連天台兩房戶，實用面積441方呎，實用呎價10,567元。是次樓價創兩房戶新高，呎價更創屋苑歷來最高，較四月中舊紀錄再高約5%。單位屬九七貨，現升值約41.2%。

個別業主出招後擴闊議價空間，但樓價依然破頂。世紀21奇豐鄭達昌稱，海典居8座高層D室，實用面積491方呎，放盤1個月，減價30萬元，以720萬元沽，實用呎價14,664元，創屋苑呎價新高。利嘉閣朱子華稱，元朗藝典居1座中層B室，獲減20萬元，售615萬元創屋苑新高，實用呎價8,862元。

中原歐陽振邦稱，長沙灣碧海藍天5座連天台戶，兩房戶賣1,050萬元，實用呎價20,958元。呎價料創西九四小龍新高。消息稱，大埔中心11座高層戶售613萬元創屋苑成交價新高，實用呎價13,268元。

新樓嘉悅驚現多按盤

樓價不斷上升，物業成為業主套現工具。入伙不足一年的將軍澳嘉悅出現多按盤。土地註冊處資料顯示，嘉悅2座單位獲陸姓買家於一五年四月以455.9萬元一手購入，並於一五年八月至今，樓花期至現樓期間，共向銀行及財務公司承按或借貸多達8次，部分貸款已還清，最新本月錄得單一貸款額更達450萬元，接近單位買入價水平。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，向財務公司承按息率會較高，同樣會有罰息，其中二按息率高達10至20厘。但她指，據統計涉及多重按揭的金額佔整體僅約1%水平。