新世代供略：沙田河畔區就腳諗得過

大學生Jocelyn，直言平時無留意樓價，不過身為香港人，都知樓價不是一般後生仔女容易負擔的。Jocelyn又稱，現家住荃灣，不過將來未必住番原區，最好近返工地點，有港鐵接駁，比較鍾情沙田區，一來無九龍區密集，二來配套完善。

二手屋苑潛力爆發，沙田市中心一帶屋苑屢創高價，連帶一向做價偏離大市的河畔區亦從後趕上，以往成交較少的二線屋苑翠華花園，樓價亦已較今年初大升近一成，幸好屋苑主力提供蚊型一至兩房戶型，面積較細，入場門檻仍算負擔得到。

大學生Jocelyn較為鍾情沙田區。	馬鐵沙田圍站讓附近居民可快捷地穿梭市區。	沙田公園與翠華花園僅一河之隔。

近年翻新 平市中心一截

翠華花園坐落沙田河畔區，稍偏離市中心地帶，勝在有城門河相伴，環境寧靜，自成一隅，與市中心樓價差一截。

翠華花園的規模較小，只有三座物業，樓齡約三十三年，與同區河畔花園、花園城及翠麗花園等類型相似，全部提供迷你單位。

翠華花園只分幾種間隔，一律為實用面積215至280方呎的一至兩房，因設計蚊型，實用率較低，較適合Jocelyn二人世界居住。屋苑坐落群樓之間，普遍單位只能享樓景，幸好大廈已翻新，內外「見得人」，另有游泳池及平台花園等小量設施，算幾實際。

每月供款例子	Jocelyn理想Dream Home	翠華花園買賣成交

離馬鐵站僅十分鐘步程

屋苑周邊配套強勁，雖遠離市中心一段路程，惟附近地道食肆多，又鄰近酒店，生活便利。屋苑出入市中心可搭巴士，車程十分鐘以內，步行則需十五至二十分鐘；較鄰近馬鐵沙田圍站，僅十分鐘以內步程，穿梭九龍區快捷。

交吉盤 嗌345萬起

中原副分區營業經理招錦昌表示，翠華花園追落後，五月已錄三宗二手成交，令盤源甚缺，加上樓價逐步向上，目前只有一間較為貼價的放賣盤，交吉戶叫價345萬元起，連租約戶稍平，約340萬元起。