天寰低開 平同區10％

建灝地產投資部經理鄭智榮稱，天寰首張價單推出165伙，實用面積335至851方呎，間隔一至三房，開價屬震撼價，價單售價由669.4萬至2,288.2萬元，呎價18,321至26,888元，折實售價由545.56萬元起，折實呎價僅14,931元起。

明日起收票 趕下周賣

他指，該盤首張價單平均呎價約2.1萬多元，扣除最高售價18.5%總折扣後，折實平均呎價17,888元，開價較同區新盤最新一張價單的平均呎價約2.2萬元，大幅折讓約兩成，加推單位百分百會加價。該盤示範單位今起開放，明日起收票，最快下周開售。

建灝地產鄭智榮（左）表示，天寰以震撼價推售，加推單位百分百會加價。

天寰首推165伙價單

啟德發展區地價大幅上升，區內新盤開價屢創新高，保利置業集團（00119）區內龍譽於今年三月開售，首張價單推188伙，折實平均呎價19,642元，創區內新盤開價新高，是次天寰開價較嘉匯開價低約9%，料與近期新盤市場有大批樓盤推售，令競爭上升有關。資料顯示，區內嘉華國際（00173）嘉匯現時平均呎價亦逾1.95萬元。

代理料加推可提價10%

二手方面，啟德鄰近主要二手屋苑的平均呎價介乎約1.5萬至1.7萬元，當中以譽‧港灣做價最高。中原亞太區副主席陳永傑表示，天寰開價比同區新盤折讓約一成，料該盤加推單位加價5至10%亦獲市場接受，估計項目可錄近萬張入票，與荃灣新盤海之戀第一期可達致雙贏局面，全港樓市將會被凍結。他亦預計本月新盤交投可增至約2,500宗。

天寰全新原則三房示範單位昨首度開放，單位參照天海匯第1座28樓B單位，實用面積886方呎，三房連工作間及儲物房。設計師將主人套房及毗鄰睡房打通，令主人房空間擴闊。另單位大廳連接面積32方呎露台，主人房則設面積16方呎工作平台。

另美聯指，截至本月十七日，今年首五個月一手私樓註冊已錄6,985宗，金額達999.7億元，創歷來最快達千億紀錄。