上周提及，美國加息周期中，雖高息股投資吸引力降，但基於股息回報穩定，仍是投資組合中不可或缺的一員。上周介紹了小妹最看好的三隻REITs，包括領展房產基金（00823）、置富產業信託（00778）及冠君產業信託（02778），三者上周表現亮麗，其中領展及冠君更創52周新高。
香港還有其他REITs如泓富產業信託（00808）、越秀房產信託基金（00405）、富豪產業信託（01881）等，持有的物業組合各有不同，發展前景亦有異。
泓富房託擁有8項商用及工業物業，全位於香港非核心商業區，其中包括3座九龍的甲級寫字樓（都會大廈、泓富產業千禧廣場、創業街9號）、兩座商用物業（泓富廣場、海名軒）等，約三分之一的樓面面積位於九龍東，受惠政府打造九龍東成為另一核心商業區。早年觀塘泓富廣場轉型，增加零售面積，可拉動租金增長。
越秀房託於廣東省持有6項物業及於上海持有1項物業，核心物業包括廣州國際金融中心寫字樓、白馬大廈、越秀大廈等，三者分別佔去年總收入56%、22%、7%。目前內地一線城市廣州對甲級寫字樓需求強勁，國金中心寫字樓一六年出租率高企於98.3%，商場出租率達94.3%，南沙新區及自貿區的設立或推動企業擴張，增加對寫字樓需求。至於白馬大廈，雖是批發商場，依賴服務批發業務，但出租率長期高企，一六年更全數租出，收入穩定。
相比之下，富豪產業信託主要於香港經營8家酒店業務，經營前景面對較大挑戰。受港元兌人民幣升值及其他國家競爭影響，去年訪港內地旅客人數減少，減少對酒店需求。富豪旗下酒店主打中端路線，亦受旅客人數減少影響，其中5間酒店合併平均入住率86%，平均房租按年跌3.2%。由於香港旅遊業面對結構性問題，故酒店業前景於短期內難以扭轉。
陽光房地產基金（00435）由恒基地產（00012）分拆出來，持有20個香港寫字樓及零售物業，其中寫字樓佔物業收入淨額49%、零售佔51%，旗下零售物業大多位於新市鎮，如上水中心、新都城等，寫字樓大多位於灣仔、上環、旺角等地，除陽光中心外，其他都是乙級。目前上環、灣仔等地區的租賃表現穩定，但由於大部分是乙級寫字樓為主，故過去租金升幅未算太理想。香港零售市場的復甦進度亦影響旗下零售物業的租金表現。
大華繼顯（香港）策略師 李惠嫻