96%屋苑租金回報挫

利嘉閣資料，截至四月最新數據，25個指標屋苑中，有24個平均租金回報率按年回落，跌幅約0.1至0.6厘，嘉亨灣、青衣盈翠半島及馬灣珀麗灣跌幅最高達0.6厘。有13個屋苑回報率已跌穿3厘，較去年同期僅3個，大增約3.3倍。

嘉亨灣回報年跌0.6厘

嘉亨灣上月平均實用呎租高達51.6元，但回報率卻按年跌0.6厘，至僅2.8厘。美聯李振榮稱，該屋苑買賣盤源罕有，帶動樓價升幅跑贏租金，回報因而回落，目前一房戶月租1.8萬元起。近日屋苑2座中層F室，實用面積498方呎，成交月租2.2萬元，以市值980萬元計，回報率只約2.7厘。

海逸豪園上月回報率按年再跌0.3厘，至只有2.4厘。利嘉閣陳維進稱，最近23A座中層海景三房戶以月租3.4萬元租出，以市值1,700萬元計，回報率僅2.4厘。

入伙盤急增，亦是令同區屋苑租金回報下跌原因。利嘉閣莊國寶稱，元朗多個大型樓盤入伙，區內租金近兩年沒有變化，該區YOHO Town第2座低層B室兩房戶，實用面積393方呎，月租1.25萬元，以市值570萬元計，回報率僅約2.6厘。該屋苑上月平均實用呎租約28.6元，回報率按年跌0.3厘。

細價藍籌屋苑回報率亦險守、甚至跌穿3厘。沙田第一城上月平均實用呎租38.2元，回報率僅3厘，按年跌0.2厘。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層D室以1.15萬元租出，以市值480萬元計，回報率約2.9厘。祥益謝利官稱，該屋苑景湖居9座高層F室兩房戶租1.25萬元，實用呎租28.3元，兩者皆創同類單位新高。

差餉物業估價署資料，三月份5類私宅租金回報率均跌至歷來低位，回報率均不足3厘，其中實用面積431至752方呎單位，更跌至2.5厘。即使最受追捧的實用面積431方呎以下細單位，回報率亦跌至2.8厘。

近期部分低回報租賃成交

四月份主要屋苑呎租及回報

沙中呎租47元市區價

沙田細價屋苑因受惠有內地學生租客，近日仍不乏高租個案。美聯陳國良稱，沙田中心海寧大廈高層D室，實用面積378方呎，已由兩房改三房，全新裝修後放租僅一周，即獲內地學生以1.8萬元預租，料以年繳形式交租，實用呎租達47.6元，媲美市區大型屋苑，回報率約4.1厘。沙田市中心區本月租賃急增至26宗，按月大增50%，平均實用呎租約42.1元。置安居蘇永耀稱，屯門邁亞美海灣3座高層A室，月租1.78萬元租出，實用呎租22.7元，月租屬新指標。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新辣招推出後，租金升勢較慢，相信回報率續跌。不過，現時業主不僅看租金回報，亦考慮資產增值。由於樓價續升，資產增值角度有優勢，故即使回報率「跌到去零」，亦會有部分投資者繼續持貨。