內房融資壓力兩年最大

資金鏈指數跌至128%

根據招商證券研究報告顯示，去年第四季以來，內地地產開發商資金鏈指數逐漸收緊，截至今年三月，資金鏈指數跌至128%，為一五年以來首次跌穿130%的關口。

有統計顯示，四月份中國企業已取消了約一千億元人民幣的境內債券發行，創去年十二月以來最大規模，當中包括內房企業萬科企業（02202），大部分企業取消發債的理由均與市場波動有關。

首四月賣地收入漲五成

中國銀監會主席郭樹清早前於銀監會第一季度經濟金融形勢分析會上指，要合理控制房地產融資業務增速，有效防範中度風險，嚴禁銀行資金違規流入房地產領域。

早前中國銀監會亦下發了多份關於銀行業風險防範的文件，房地產風險為重點排查的領域。基於境內融資收緊，有部分發展商轉至發行外債。

儘管內房的資金鏈受到限制，但是無阻房企買地的熱情。根據中國指數研究院數據顯示，今年截至四月二十五日，全國300個城市賣地收入逾8,589.66億元（人民幣‧下同），按年上漲51%，平均溢價率51%。

另外，據中原地產研究中心數據，截至四月二十四日，今年全國50大熱點城市合計出讓土地金額7,645.3億元，較去年同期的4,986.4億元上升53.3%。當中，土地出讓金超過200億的包括武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津、成都等。