福澤街招標 呎售萬七須分紅

市建局公布，昨開始招標的大角咀福澤街/利得街「需求主導」，將於五月二十五日截標。項目上月收到28份意向書，是次全數獲邀請入標，早前有份遞交意向的發展商，以新鴻基地產（00016）及新世界展（00017）等香港主要發展商為主。

賣樓收益需逾10.5億

市場消息透露，項目將來賣樓收益達10.5億元，中標財團就須按比例作出分紅，達標後首3,000萬元分紅20%，其後每3,000萬元按比例遞增至最多50%。另項目一半單位實用面積不可少於260方呎、亦不可多於480方呎。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，項目分紅比例合理，不過地盤呈窄長形狀，將來會較難開則。不過，項目投資額較細，他認為仍會有不錯的入標反應，預期每方呎樓面地價約1萬元。折合估值約6.17億元，屬市場下限價。

資料顯示，上述大角咀項目佔地約8,267方呎，屬第二輪需求主導重建項目（先導計劃）之一，住宅樓面逾5.49萬方呎，提供約96伙，另設約6,857方呎商業樓面。