德福頂層一房無(車立)到 呎價破萬四

太古城十四年升值4倍

消息指出，九龍灣德福花園一個頂層一房戶，實用面積355方呎，同層雖沒有升降機直達，並屬縮則單位，近日在減價22萬元後，以498萬元售出，實用呎價14,028元，創屋苑呎價歷來新高。

代理指出，該類縮則一房只有頂層及地下有同類提供，故極罕有，現時市場只餘下1個同類放盤，連租約叫價達510萬元。對上一宗同類成交於去年八月錄得，當時P座頂層縮則一房戶以408萬元售出，反映同類單位不足一年樓價上升90萬元或22%。

是次德福花園頂層沒升降機直達單位，仍能做出呎價新高，相信是以「價細取勝」。事實上，各屋苑同類頂層戶做價向來有折讓，如荔枝角美孚新邨亦有同類單位提供，美聯林海成稱，該屋苑頂層戶做價向來較一般單位低約8至12%，本月錄得一宗同類成交，為恒柏道頂層戶，成交價743萬元，實用呎價11,156元。

美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城順安閣低層B室，屬市場最平的兩房則王放盤，剛售926.8萬元，單位○三年至今升值逾4倍，目前兩房則王放盤叫價1,030萬元起。

十大屋苑買賣10周新低

其他屋苑亦錄高價成交。美聯樊志聰指出，青衣海欣花園6座高層G室，實用面積451方呎，享泳池景，以621萬元售出，實用呎價13,769元，創屋苑呎價史上新高，打破上月底海景兩房戶實用呎價13,720元紀錄。

利嘉閣楊震霆稱，烏溪沙銀湖‧天峰3座中層H室售760萬元，實用呎價約13,499元，創兩房新高價。

樓價屢創新高，減慢買家入市速度，中原表示，過去兩日十大屋苑共錄得10宗成交，宗數創十周新低，按周大幅減少37.5%，零成交屋苑增加至4個。