理財Campus：「無殼老襯」夠首期寧租樓

鄒健宏創業住豪宅

不買樓照娶妻的例子是科韻動力（iMusicTech）創辦人及行政總裁鄒健宏（Kenneth）。Kenneth於九四年畢業後，隨即在長榮海運擔任管理培訓生，月薪約1萬元。為了積極儲錢，他更在旅行社做兼職，當時正值旅遊行業的旺季，為他帶來不俗的收入，並於九七年成功儲到約50萬元。他坦言，當時有意購入一個上車盤，惟供樓利息太高。

不做樓奴 投資自由

九七年時，買樓的按揭利率達11厘，即每100萬港元的按揭貸款，按二十年還貸期計算，每月還款約1萬元；經過計算後，發現若選擇租樓的話，自由度更高，最後他決定利用該50萬元創業。

鄒健宏小檔案	王浩然會將自住及投資的想法分開，覺得即使有自住需求，亦毋須急上車。（黃知樂攝）	王浩然現與未婚妻租住位於元朗的村屋。（黃知樂攝）

○○年，當時還是單身的Kenneth率先以每月6,000元租住荃灣愉景新城的兩房單位，三年後再以約8,000元租入同屋苑的三房單位。在租住荃灣單位的期間，他的事業亦開始上了軌道，並於○七年在「無樓揸手」的情況下娶妻，為了方便太太上班，決定搬到九龍區，並以每月17,000元租住九龍站凱旋門一房單位，雖然「升級」住豪宅區，不過卻要由三房變一房，租金更貴逾倍。

由於該單位只有一個房間，但夫妻二人希望能夠組織一個家庭，所以始終都要搬入一個較大的單位，故在三年後，Kenneth再以約4萬元在同一屋苑租入面積約800方呎的三房單位，一住便住了七年，即使近年租金有稍為調整至5萬元，但他仍然無懼捱貴租。他笑言，「唔買樓嘅好處，就係可以將錢投資在小朋友身上，若然當年有買樓，就會被樓綁住，咁可能未必會生小朋友。」

身家豐厚的他雖有能力置業，近年亦不斷在市場尋寶，但他認為買樓會令流動現金減少，加上年紀不小，若現時才買樓的話，便會被綁死三十年，Kenneth笑言，「我依家都40幾歲啦，唔通真係要我供到80歲咩！」

入股初創回報更高

為免變成樓奴，他寧願將該筆足以應付首期的資金投放在生意上，入股的初創企業，回報較買樓更高。他稱，數年前曾投資約50萬元在一個電召的士的手機程式，該公司近月被收購，成功為他帶來超過10厘的回報。他透露，除自己本身的科技公司外，現時累計投放了近千萬元在六間科技初創企業，因沒有供樓壓力，個人投資自由度相當高。

王浩然拒屈就細單位

王浩然（Nick）現與未婚妻租住位於元朗一個700方呎連天台的村屋，每月租金近12,000元由他負責。年薪超過一百萬元的他一早已儲到首期，但自己就會將自住及投資的想法分開，覺得即使有自住需求，亦毋須急上車，不用在同一時間進行。

樓價調整再作考慮

Nick同時亦覺得樓市始終會跌，加上自己抱着一個「買樓會跌，咁做咩要買的心態」，所以一直租住單位，雖然有時亦會「心郁郁」想買一個單位，但寧願等一段時間，靜待樓市調整。

他稱，「一年租金約十多萬元，咪當買個保險，就算睇錯都係用十幾萬元啫！」現時約萬多元的租金可在元朗區租到700方呎的村屋單位，雖位置稍偏遠，每日需花約百元交通費，但他認為，連同每月約2,000元的交通費，若以相若價錢在市區租樓或每月供樓，亦只可租到一個細單位，所以Nick寧願住遠一點，以得到一個較大空間。現時租住單位有三個房間，愛妻心切的他亦為未婚妻打造一個衣帽間，其餘兩間房則為主人房及健身房。

為儲錢而分居唔值

他稱，部分人為買樓節衣縮食，更會為儲錢而選擇在新婚後分居二至三年，但自己覺得「同另一半的快樂係買唔到嘅，我哋應該要好好享受二人世界。」

Nick指，每日市場不僅充斥着樓價破頂的消息，而且部分經歷蝕讓或負資產的買家，不會選擇公開自己體驗，致社會瀰漫着樓價只升不跌的氣氛，人人急上車。準備在今年結婚的Nick亦受到長輩的壓力，由於他們經歷過二十年的經濟增長，亦覺得租樓會隨時被業主趕走，若要結婚便應該先置業，才能有一個安穩的家，給女方多點安全感。不過他覺得結婚為兩個人的事，但亦花了一段時間向未婚妻解釋不買樓、照結婚的好處，最後成功說服對方，今年「做老襯」。