大摩吹樓價跌幾年

屯門利寶呎價破萬二

事實上，去年樓價低於200萬元的屯門單幢樓「置樂三寶」，當中利寶大廈成交呎價，由一個多月之前約一萬元，突然跳升至超過1.24萬元的「破頂價」。

中原李梅芬表示，該廈一個中低層C單位，實用面積234方呎，業主叫價300萬元，放盤約一個月，以292萬元沽出，實用呎價約12,479元，創「置樂三寶」歷來新高。

香港人買樓負擔能力倒退

香港住宅落成量近年增加

據了解，該單位原業主持貨五年，樓價上漲約1.1倍。利寶大廈一五年時最高呎價僅1.14萬元。剛易手單位○七年時成交價曾低至34萬元，十年間樓價狠飆7.6倍。

此外，數年前被稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居三房單位，當時放盤價約410萬元，最近樓價已漲至逾700萬元。中原陳文杰表示，該屋苑中層16室三房單位，實用面積538方呎，以736萬元易手，實用呎價13,680元。

樓價狂飆，市民置業愈來愈困難。美聯物業（01200）訪問625名人士，當中338人未曾擁有物業，當中多達81%受訪者承認現時上車困難。該批潛在上車買家當中，49%表示擬在未來一年置業，其中44%認為一手及二手資助房屋為最有機會上車途徑。

買樓等同15年收入

不過，摩根士丹利預警今年開始，香港住宅樓價會「衰幾年」。該行表示，今年三月私宅樓價按年漲18%，增速遠較一六年家庭收入增加3%為快，現時購入一個銷售面積430至750方呎私宅，相當於市民15.5年收入，不但遠超新加坡的僅7.2年，更與九七年相似。

與此同時，若美國加快加息步伐，下半年香港實際按揭利率恐由負轉正，按該行美國今年再加息兩次、明年加息四次預測，一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）至明年底將累漲150點子，對香港樓市明顯是一個警號。

此外，經歷過去五年供不應求後，香港住宅樓市供需逐漸邁向均衡。該行指，政府幾年前增加土地供應後，住宅落成量終於追上，去年私人住宅供應量1.45萬伙，較一一至一五年平均供應大增33%。

摩根士丹利預期，一七至二二年私宅落成量將增至每年1.8萬伙以上，令到住宅存量每年增加約1.5%，幾乎是期內每年人口預期增幅的兩倍。

大學生：跌20%仍不合理

該行又表示，去年整體住宅成交約三成來自投資需求，同時現有住宅存貨中約四成是作出租用途，息口趨升恐令投資需求萎縮，並且促使業主考慮出售物業套現，尋找更好投資機會。

大摩預期，今年住宅樓價會下跌5%，並且會「跌足幾年」。

儘管市場對香港樓市前景愈來愈審慎，更有券商預期一八至二○年香港住宅樓價會下跌一至兩成，但未必有助年輕人置業。理工大學二年級學生Thea說：「樓價太貴，就算跌兩成，比起其他城市，香港嘅樓價同居住環境都好唔合理。」

她續說：「如果沒有家庭背景，必定買唔到樓。屋企人有同我傾過，話會資助我畀首期，到時可能仲要另一半分擔下先得。但真係買，都要過多十年八載。」

畢業近一年、從事金融業的Stephen說：「個樓市係好癲，仲要係區區都癲，但依家已經儲咗70萬元，相信儲多兩年，等埋樓市下跌，應該可以買到樓。」