名家筆陣：頻頻加辣無助上車

筆者常說樓價是供求關係的角力，求過於供則樓價上升，供過於求則樓價下跌。政府知道增加單位供應受制於覓地困難，而且並非短時間內可大量增加供應。相反，需求的彈性則大得多，如有重大不利因素突然爆發，需求可以在一夜之間大幅下降。因此，政府便希望以降低需求冷卻樓市，一連串的辣招都是打擊需求。

投資者絕迹 租盤減

現時資金氾濫，長遠供應又因政治爭拗而不明朗，用家及投資者均相信樓價易升難跌。再加上近日內地發展商高價投地，更為樓市火上加油。政府多次出招打壓需求，特別針對投資者，估計政府原意是減少投資者入市，可撥出更多單位給用家選購，改善用家市場的供求失衡情況。

過去新樓盤入伙時，大量投資者購入的單位同時出租，有業主不願意單位空置太長時間，因而願意降低租金要求，租客可以極優惠的租金租住全新單位。

筆者便有朋友過着「游牧民族」生活，每兩年便遷往最新的樓盤，不用買樓也可以用特平租金享受新樓盤的各項設施。自從推出多次辣招後，投資者已大幅減少。一約多伙的買家多是投資者，取締一約多伙後可令投資者幾乎絕迹新盤市場。

儲錢買樓難度更大

沒有投資者，那來租盤？租盤減少，租務市場由供過於求轉為求過於供，租金自然上升，沒有能力買樓的市民被迫支付更高昂的租金。而有能力買樓的市民便可能轉租為買，增加了單位需求。另一方面，買樓的按揭成數受銀行嚴格限制，市民買樓需龐大資金支付首期。租金上升了，對於希望首次置業的市民，儲錢買樓難上加難。

交投冷卻 樓價唔跌

現行的樓市辣招主旨是降低需求，但從市場現實看來，多次辣招只是壓低了成交量，並未能降低樓價，更未能幫助市民置業。草根市民有沒有被辣招害苦了？這個問題更值得政府關注。

陳超國

第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理，擁有二十多年資深專業地產服務策劃經驗，為行內公認經驗豐富的專家。陳氏亦為香港測量師學會資深會員、英國皇家特許測量師學會資深會員、英國仲裁學會會員及香港政府註冊產業測量師。

作者：陳超國