財女投資周記：大灣區炒（興）內房股最旺

粵港澳大灣區是指由香港、澳門，連同9個廣東省城市（廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、中山、江門、珠海、肇慶）組成的城市群。

目前粵港澳大灣區發展規劃尚未有藍圖，但由於大灣區並非新建的經濟區，而是加強區內各城市之間的經濟及產業合作，為各城市的產業重點重新定位，避免惡性競爭，達致協同效應、優勢互補。因此，在投資題材上，大灣區的受惠股份及程度大大有別於雄安新區。

當大灣區成功建立後，各城市的交通連繫變得更緊密，經濟發展的差異性亦有望收窄，在「三小時經濟圈」的概念下，區內二線城市的經濟發展及生活水平將加速增長，深圳及廣州多出的住屋需求亦溢出至區內二線城市，帶動相關城市的樓市需求及樓價上升。

因此，不但只在一線城市（深圳、廣州）擁有項目的內房股「吃香」，連帶於佛山、東莞、惠州等地擁有優質土儲的內房股，亦可受惠住房需求上升及物業價值向上。

基建及建材板塊難彈起

於大灣區擁較多土儲的內房股有越秀地產（00123）、深圳控股（00604）、富力地產（02777）、碧桂園（02007）、龍光地產（03380）、雅居樂集團（03383），越秀及深控為地方國企，有地方政府作為主要股東，在政策扶持有優勢。

區內交通配套已見完善，大工程如港珠澳大橋、高鐵項目已興建中，珠三角各城市的城軌交通亦已加快建設，故大灣區的規劃雖可推動區內基建加快進行，但論建設規模將不如雄安新區的建立。雄安新區是把一個接近農村的地區打造成為北京的副中心，當中涉及的基礎建設之龐大是可想而知。因此，大灣區概念未必可把基建、建材股炒起。

此外，區內產業升級如扶植高科技、金融、物業產業，發展亦偏向長線。因此，粵港澳大灣區最直接炒起的板塊，應只是內房股。