萬元樓下租盤快絕迹

祥益資料顯示，屯門私樓現時僅餘約40個月租叫價低於1萬元的租盤，較去年同期急跌約82%，豐景園佔約7個，已屬全區同類租盤最多的屋苑。

豐景園嗌租9000

該行胡志偉表示，豐景園現有10個租盤，月租叫價由9,000元起，該單位為3座低層戶，兩房間隔，實用呎租約29.1元。近期不少租客積極物色平價租盤，但盤源非常短缺，預期暑假期間屯門區平價租盤亦會逐漸消失。至於同區的豫豐花園及怡樂花園，仍有部分平價租盤，後者月租叫價由9,000元起。

新界西北1萬元以下住宅租盤量

新界西北部分屋苑租務放盤情況

元朗區現時仍有同類平價租盤供應。中原李永洪稱，該區現時估算有約15個月租1萬元以下租盤，大部分屬樓齡較高的單幢洋樓，與去年同期至少80至90個相比，平價租盤明顯減少。區內好順意大廈僅餘1個租盤，叫價約9,500元，以單位實用面積約268方呎計，實用呎租35.4元。美聯梁仲維稱，荃灣細價屋苑及單幢樓，現時共有逾20個平價租盤。

嘉湖租金癲升33%

事實上，新界不少地區低於1萬元的租盤已絕迹。祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊租盤亦急減，現僅餘約40個，叫租已升至由1萬元起，為歷年罕見，較去年同期約7,500至7,800元，急升約33.3%。據了解，現時屋苑實用面積約440餘方呎兩房戶，實用呎租叫價約22至23元。他指，不少準買家因樓價過高而轉租，而部分業主在沽貨後亦選擇轉租，令租賃需求大增，平價盤因而被急速消化。

至於向來受內地客追捧的新界北區二手屋苑租盤，月租低於1萬元的租盤亦成絕響。

粉嶺上水一盤難求

六福行黎樹森稱，上車客轉買為租，加上跨境學生家長客出價進取搶盤，令粉嶺私樓租金被搶高，該區二月份仍錄得同類平價租務成交，但現時再沒有低於1萬元租盤，花都廣場月租叫價最低亦由1萬元起，較去年同期急升17.6%。

美聯王子超稱，除居屋及公屋以外，上水已沒有低於1萬元的租盤，上水名都及上水中心現時月租叫價由1.1萬元起。而同區居屋彩蒲苑則僅餘2個平價租盤，其中一個實用面積351方呎高層戶，月租叫價約9,300元，實用呎租約26.5元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，今年香港就業率不俗，工資水平仍有上升，在收入上升情況下，租金預期可以再繼續升。而新界平價租盤減少，反映租金上升的現實。如果市民未能以低於1萬元承租正常標準戶，最終只有轉租套房，影響生活質素。