領展斥40億收購穗商場

通告指出，根據獨立物業估值師估值報告，廣州西城都薈廣場於估值日期按其現有用途之估值為40.6億元（約45.75億港元），因此議定物業價值較估值稍為溢價約0.12%。根據估值報告，該物業之可租用總面積大約為8.57萬平方米。

西城都薈出租率94%

於今年二月二十八日，就該物業已訂立之租約為219份，佔該物業可租用總面積約94.1%，每月總收入（不包括管理費）約為1,606萬元。不過，截至一五年底止年度，該物業之收益按年大幅減少近60%至1,814.58萬美元，以及除稅前溢利亦大降80%至678.51萬美元。

領展表示，全面收購該物業100%權益作長線投資，該物業是珠三角較新建成及高質素的購物商場之一。

領展行政總裁王國龍亦指出，荔灣區至二○二一年將沒有新大型零售物業項目推出，故西城都薈廣場極具發展潛力，集團計劃透過重整商場租戶組合，擴大產品和服務供應類別，進一步增加人流及提升租金增長潛力。

此外，集團在內地的投資重點繼續會以一線城市的零售及商業項目為主，集中位處鐵路沿線的項目。

事實上，領展於一五年三月以25億元收購北京歐美匯購物中心，為集團首次進軍內地房地產市場；同年七月，以逾66億元收購上海企業天地1號和2號樓，為集團首個內地辦公室物業。

截至去年九月底止的中期報告顯示，以估值計算，內地物業組合比重僅為6.4%；而內地物業租用率達98.3%。

據消息指，收購完成後，該公司於香港以外的投資比重佔約9.1%，而領展曾經表示該比例不會高於12.5%。

西城都薈廣場

領展近年收購內地物業

在港增長動力減弱

新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，領展在港業務穩定，惟面對增長動力逐漸減弱，「北望神州」是集團的發展策略，據悉過去幾年一直在物色內地項目，相信未來仍會陸續公布投資內地項目。

他補充，持續投資於新業務上，將會令領展業務帶來波動性，而且在加息周期中，作為房地產投資信託基金（REITs）的領展息率低於5厘，故該股並非板塊中首選。