金管隨時加辣遏樓市

銀行家：出招理據充分

事實上，多項市場數據反映香港樓市已出現過熱迹象，不僅二月私人住宅售價指數連續四個月創歷史新高，反映較近期樓價的中原城市領先指數（CCL）連續七周破頂，而三月的住宅買賣合約登記宗數亦升至5,856宗，按年升近1.5倍，按月亦升43%，更是去年十一月政府加辣之後的新高，意味樓市升勢全面爆發。

尤其值得注意的是，一五年金管局出招理據之一的家庭債務佔GDP比率再創新高，已經由當年64%升至去年第四季67.2%。香港銀行家指出，政府已有充分理據出招壓抑樓市，尤其近期樓市的升勢主要受投資需求推動，包括以慳稅為實的「一客多購」個案。

有香港銀行零售業務主管稱，樓市未受政府措施影響的灰色地帶，主要是「一客多購」及發展商直接為買家提供高成數一按，實際上是政府提高印花稅和收緊按揭的副產品，認為有需要針對問題再次處理。

料收緊按揭減違約風險

現時物業買家靠「父幹」入市或申請按揭，是動用整個家庭的購買和還款能力，有負責信貸風險分析的銀行家預期，金管局應對要透過擔保人，或借款人並非業主的按揭申請，進一步收緊其按揭成數、貸款與入息比率上限或壓力測試要求，可以針對性降低一客多購及投資者的違約風險。

運輸及房屋局局長張炳良上周亦表示，政府關注近期報道，關於有香港永久性居民買家以一份文書購入多個住宅物業，以迴避新稅率，並指正了解情況僅屬極端個案，還是已成為普遍趨勢。

或增加發展商借貸條件

至於發展商為買家提供高成數一按，金管局於三月底已去信銀行再度示警，明言借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險可能相應增加，當局會考慮有否需要加強銀行相關的風險管理。市場揣測或會要求發展商借款時增加抵押品，而銀行計算其違約率時採更嚴格標準，變相迫使銀行對發展商加息。

隨着市場對政府出招的預期隨樓市升溫，花旗三月底發表報告預期，未來平均每個月樓價會上漲2至3%，政府任何一個星期五均可能出招，為樓市「加辣」，包括大幅調高擁有多項住宅物業人士差餉徵收率兩至三倍。

銀行家預期，若政府從新稅項入手，物業增值稅及空置稅均屬可考慮方向，但最快要待政府換屆後才能開展討論，如果沿用增加印花稅的措施，則認為現時僅屬於增加交易成本，對「實力買家」或回贈印花稅的發展商而言效用極低，政府可以考慮再大幅提高印花稅至懲罰性稅項水平。