二線屋苑海麗呎價首破萬

祥益胡志偉指，海麗花園二座高層Ａ室，實用面積四百五十二方呎，一口價售四百七十萬元，實用呎價一萬零三百九十八元，售價及呎價同創屋苑新高。據悉原業主於一三年以二百九十萬元買入單位，至今升值一百八十萬元或約六成二。事實上，該屋苑一座中層Ｂ室上月初才以四百二十萬元創新高價售，僅約一個月紀錄再推高五十萬元或約一成二。

新高價單位多估不足

買家取態進取，近期不少破頂價成交出現估價不足情況，以上述海麗花園二座單位為例，滙豐銀行估價僅四百四十八萬元，較成交價低二十二萬元或百分之四點七。

至於荃灣荃德花園Ａ座中層單位最近以屋苑新高價四百二十萬元售出，銀行初步估價僅約三百八十七萬元，較成交價更低近百分之八。長沙灣昇悅居八座中層最近售八百零五萬元，創大兩房單位新高價，現時估價約七百五十三萬元，較售價低約五十二萬元或約百分之六點五。

馬鞍山二手市亦受惠同區新盤熱銷，中原黃家樂稱，該區新港城Ｄ座低層八室反價十五萬元，售六百三十五萬元，實用呎價一萬二千九百五十九元。利嘉閣楊震霆指，同區翠擁華庭五座高層Ｄ室，實用面積六百九十三方呎，放盤一周售七百八十萬元，實用呎價一萬一千四百元，仍創同類呎價新高。

美聯梁仲維稱，荃灣荃景花園二座低層Ｇ室，實用面積四百零八方呎，放盤幾天即以四百七十八萬元高市價售，實用呎價一萬一千七百一十五元，較本月同座同室的中層戶成交價僅相差兩萬元。