樓市大時代 二手放盤歷來最少

第一城兩月賣貴73萬

低息環境持續，加上新盤銷情刺激，令二手價續升。首季十大屋苑入場費全部向上，升幅約7.1%至約15.4%，當中七個升幅更達雙位數。放盤量減少亦是令樓價急升原因之一，十大屋苑放盤量按季再減5.9%至上月底約1,692個，相比去年三月底的2,840個更大減約40.4%，放盤量為一○年有紀錄以來新低。首季有六個屋苑放盤量再跌，跌幅約2.3%至約22.2%。

沙田第一城上季錄得呎價逾1.6萬元歷來新高價成交，現時入場費升至450萬元，按季升約15.4%，放盤量則按季減少約15%至85個，按年則銳減約52.8%。美聯何智豪稱，該屋苑為新界東指標，細戶特別受追捧，在盤源續減情況下，買家出價更進取。他表示，屋苑現時入場費450萬元起，預期優質兩房戶樓價會由現時近500萬元升至550萬元水平。

美聯黃錦翰表示，沙田第一城24座高層B室，實用面積447方呎，剛以692.8萬元售出，創標準細三房單位新高價，實用呎價15,498元。資料顯示，同座中層B室同面積單位於二月底以620萬元登記售出，反映期內樓價速升72.8萬元或11.7%。

七屋苑首季成交破紀錄個案	十大屋苑首季入場費及放盤量變化	市民點睇後市？

嘉湖放盤首季跌七成

天水圍嘉湖山莊首季錄歷來首宗呎價逾萬元買賣，放盤量亦跌至210個，按季及按年分別大減約22.2%及70%。中原馬斯力稱，自二月份該屋苑兩房戶樓價升穿400萬元後，樓價持續向上，「四球」已不是買家心理關口，現時屋苑入場費由410萬元起，較去年底升約13.9%。

市區屋苑美孚新邨首季錄得首宗破二千萬元成交，期間放盤量亦按季銳減約17.2%至240個。美聯吳志輝稱，屋苑三月平均實用呎價約1.19萬元，較市場其他屋苑低水，故即使業主持續加價，市場仍有承接。現時即使頂層原則一房戶已叫價585萬元起，較去年底升約14.7%。

太古城兩房售1100萬

過去兩日市場高價成交仍然不斷，中原張光耀表示，鰂魚涌太古城金星閣高層A室兩房則王，實用面積582方呎，以1,100萬元成交，創同面積標準戶新高，實用呎價18,900元。該行指出，十大屋苑過去兩日錄15宗成交，與對上一周持平，期內只有兩個屋苑未聞交投。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，以目前的市況看來，如非市場有重大逆轉，否則樓價將會繼續上升，這亦是最吊詭的地方。因為他相信樓價爆破是必然會發生，只是時間問題，若果出現資金流走、出口轉差及失業率上升，市民開始有憂慮情緒，放盤便會無人接貨，屆時樓價就會下挫。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，每次加辣都令市場放盤減少，在缺盤環境下，業主「唔破紀錄都唔敢賣」，令市場破頂成交一間接一間，預期今年樓價升15%，但升幅會集中在上半年。