20大屋苑估價全線升

本報追蹤的20個主要屋苑單位，據滙豐銀行於四月二日的網上資料，該批屋苑估價按月升1至8.2%。市區細單位表現突出，淘大花園C座中層兩房戶，實用面積375方呎，估價由上月487萬元，升至現時527萬元，急升8.2%或40萬元，實用呎價約14,053元。而得寶花園A座有連天台兩房戶，實用面積約282方呎，估價亦升6.1%至506萬元，與年初僅445萬元相比，更累升13.7%，實用呎價約17,943元。

美聯物業謝德生表示，上車屋苑淘大花園及得寶花園近期市況回升，上月分別錄得約6宗及8宗成交，平均實用呎價約1.3萬與1.43萬元。由於買家知道盤源續減，所以不少願意追價入市，追價幅度普遍達2至3%。其中得寶花園目前僅餘30個放盤，大部分連租約，叫價約380萬元起。

新都城兩日速錄4買賣

多個有新盤開售的區域，不僅未對區內二手市構成威脅，更因新盤屢錄創新高成交，對二手樓價有支持。將軍澳新都城2期2座低層單位，估價由上月673萬元，升至現時721萬元，按月升7.1%或48萬元。

將軍澳區三月份二手交投增加，全月錄得超過240宗買賣。中原柯勇稱，踏入四月份，新都城已錄4宗買賣，包括1期4座中層C室，以570萬元沽出，實用呎價15,659元，做價理想。據了解，同屋苑2期10座兩房戶，成交價達593萬元，實用呎價16,336元，呎價創屋苑歷來新高。

黃埔低層估價見737萬

同樣受惠新盤做價屢創新的馬鞍山二手市，該區新港城J座高層單位，估價按月升5.2%至551萬元。中原黃家樂表示，該屋苑新近錄得Q座中層08室成交，單位實用面積369方呎，以兩房間隔，成交價540萬元，實用呎價約14,634元，新買家為上車人士。

至於部分受惠港鐵通車效應的屋苑，估值同樣再度上升。紅磡黃埔花園2期16座低層單位，估價按月上升7%至737萬元；至於鴨脷洲海怡半島2座高層單位，亦上升1.5%至816萬元。

中原程沛賢指出，黃埔花園過去周六、日再錄得二手成交，單位為1期1座高層套三房戶，實用面積777方呎，以985萬元易手，實用呎價12,677元。

地產界：政府或再加辣

利嘉閣總裁廖偉強認為，樓市的隱憂是政府仍會出招，而近日部分買家已減慢入市步伐。他相信，政府會繼續監察樓市，若樓價升幅達到一定水平，就有機會出招，預期樓價上半年仍然會上升，不過，下半年升幅將會放緩。