贏在買樓前：北角明暉410萬入場夠價「細」

世紀21日昇蔡嘉駿表示，隨着樓市氣氛上升，北角大型屋苑的兩房單位入場費已經升至600萬至700萬元，樓價400萬元的同區細價樓被用家搶購。當中由兩座物業組成的明暉大廈，二月亦錄得低於400萬元的成交。單位為A座高層1室原則兩房戶，實用面積229方呎，成交價約382萬元，實用呎價約16,681元。

僅3放盤 全屬連租約

蔡氏稱，屋苑大部分單位實用面積由206至239方呎，原則雖多為兩房間隔，但不少買家都意向改為開放式或一房。屋苑鄰近和富中心商場，前往港鐵站僅約十分鐘步程，部分高層戶更享海景。

他續稱，去年底明暉大廈入場費僅約398萬元，但近月二手樓價急升，屋苑僅餘兩至三個放盤，全屬連租約放盤，叫價由約410萬元起，較去年底升約3%。其中A座高層3室放盤，實用面積206方呎，實用呎價約19,903元。

按5成 月供九千有找

以上述放盤單位計算，由於連租約放盤，最多承做五成樓按，以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期以二十五年計，每月供款亦只約8,840元。