公居屋嗌價貴過私樓

市場消息稱，康山花園本月暫錄6宗買賣成交，當中兩宗為兩房戶成交，另外有3宗三房戶成交做價都高逾800萬元。

康山呎價萬五貴絕居屋

其中2座高層E室兩房戶，實用面積431方呎，開價680萬元，終以662萬元成交，實用呎價約15,360元，較上月同屋苑10座同類單位的呎價14,965元舊紀錄高2.6%，創全港居屋呎價新高。事實上，去年十月當時該屋苑最高呎價只14,513元，現時最新紀錄已升約5.8%。

康山花園樓王實用呎價

近期二手公居屋新高價成交

同時，該屋苑3座高層G室三房戶，實用面積592方呎，開價860萬元，終以840萬元售，實用呎價14,189元，成交價創全港居屋新高，打破一五年六月同屋苑創下的830萬元成交價紀錄。

中原楊文傑指出，該屋苑放盤短缺，樓價因而「升級」；上述單位成交後，同面積2座中層放盤，放盤價已由740萬元起，實用呎價17,169元。同區私樓指標屋苑康怡花園，本月平均實用呎價只約1.55萬元，而該屋苑日前錄得最高成交呎價僅約17,051元，即上述康山花園放盤單位叫價較私樓價更高。

山景邨三年升值四倍

事實上，近期公屋升勢明顯轉急，個別成交呎價更高過私樓。將軍澳公屋景林邨景桃樓開放式單位，成交價228萬元，實用呎價近1.4萬元。鄰近新都城2期個別三房單位本月成交呎價，亦僅約1.31萬元水平。同區居屋寶盈花園綠表呎價，本月首錄逾1萬元成交，創全區新高。

即使未補價的第二市場公屋及居屋樓價亦被高追。富誠地產林栢榮稱，樂富居屋富強苑B座高層1室，實用面積574方呎，綠表價售643萬元，創同類細三房戶新高，實用呎價約11,202元，呎價創屋苑居二價新高。祥益李意銘稱，屯門公屋山景邨8座低層8室，未補價賣105萬元，三年樓價升四倍。

公屋及居屋市場連錄破頂個案，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，啟德發展區及鴨脷洲地王效應不能忽略，除了反映發展商對後市期望，亦令市場感到樓價會繼續上升。

湯文亮：樓價如搭天梯

他料短期樓市由投資及賣地氣氛主導，樓市熾熱氣氛料持續。惟他指市場破頂成交多，市民負擔能力問題值得關注，認為要留意加息步伐。

紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，現時樓價如搭天梯，自動向上，只要能入市，不用努力都會賺到很多錢，與任何人講危險，都會被人話「傻仔」。他指「樓市如果逆轉，情況就好似天梯一樣，一定會有很多人遭到重大損失，隨時連命都冇。」