花旗估加辣壓樓市

綜合市場分析認為，除了調高差餉之外，其他「新辣招」可以考慮限制發展商提供的買樓資助，又或者在按揭利率之上設立附加稅率，但這些都只是增加樓宇成本，令到本地中產人士承受更大的痛苦，無助於遏抑樓價上漲。

花旗認為，隨着香港特區行政長官選舉結束，政府為樓市「加辣」最大障礙已消除，而且農曆新年過後，住宅樓價漲勢有加速迹象，過去兩個半月已上漲4.4%，預期未來會以平均每個月2至3%速度上漲，超過政府可接受水平之餘，短期內更看不到有何負面因素令熾熱的氣氛冷卻。

「或任何一個周五出招」

花旗又指出，三月份內地多個一線及二線城市，相繼推出壓抑樓市的措施，可能會對香港政府構成壓力，預期政府有可能會於本周五起任何一個星期五，再度為樓市「加辣」。

該行續指，現時香港私人住宅自住比例為65.6%，意味有34.4%或約40萬個單位屬投資物業，因此最可行釋放二手住宅供應方法，是令擁有多於一項住宅物業人士持貨成本增加，從而降低投資意欲，可考慮大幅調高擁有多個住宅物業人士差餉徵收率二至三倍。

該行解釋，以一個600萬元住宅單位為例，假設每年租金收入為18萬元，按現時差餉徵收率5%計算，每年需繳付9,000元，若大幅提高兩倍或三倍，每年需繳付差餉會增至1.8萬元或2.7萬元。

花旗研究部董事雷智顏認為，市場仍憧憬低息環境會持續，樓市會繼續暢旺，因此政府沒選擇下要再出手干預。

卓百德：新招勢累中產

Churchouse Property Partners主席卓百德表示，其他可行的「新辣招」還有限制發展商向買家提供的財務資助，或在現有按揭利率之上設附加稅率等，但無論是印花稅或任何新招，都只會令購買成本增，承受最多痛苦的只是本地中產人士。

卓百德又認為，無論任何緊縮樓市措施，對遏抑樓價及減慢成交速度只能起一時之效，並且效力往往不會即時顯現。

資深財經專家林一鳴同意「加辣」無用，因為「同樣的藥已連續食咗五次，食一粒唔得，食十粒都醫唔好個病，明顯藥同病唔相關」。他解釋，無論是印花稅及按揭比率等措施，都是針對投資者、中國內地買家、擁有多項住宅的業主等，可是這類買家在目前市場佔比少於10%，90%以上購買力都是首次置業人士，所以調高首項物業以外的差餉，對目前九成以上需求沒影響。

紀惠集團行政總裁湯文亮認為，調高差餉最初或有成效，但慢慢業主就會加租，轉嫁到租客身上，屆時又可能要推出租金管制。

業界：增差餉具阻嚇力

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，增加差餉有阻嚇作用，但假如持有多項物業人士同時考慮放售第二、三項物業，造成恐慌對樓市不是好事。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，若樓價未來兩、三個月漲勢未有放慢，更出現5%以上升幅，不排除政府會再出招，但認為增加差餉等招數對調控樓價影響不大。

運輸及房屋局發言人回覆查詢時指出，立法會已經成立法案委員會審議實施新住宅印花稅的《2017年印花稅（修訂）條例草案》。政府會盡力配合法案委員會的工作，並且會繼續密切留意新措施的實施情況與樓市的發展。