葵廣小食街生意跌半

一五年十一月葵涌廣場2樓潮流廊II被業主重新規劃並清場，由42個舖改劃為23個舖，並將舖位面積由過去不足100方呎，增至約120至約450方呎，更增設去水位，針對食肆商戶。去年暑假完成裝修後重新吸納新租戶，商戶由過去主要是時裝店及美甲店等，轉型為特色小食街。

百二呎舖月租達5萬

據本報記者現場觀察，上述分間後的商場樓層的23個舖位租客，幾乎清一色為特色小食店，佔達20間，包括售賣特色飲品、日式壽司、台式豆花及芝士撻等小食店，其餘3間則為燈飾、電話配件及電話卡店。據了解，上述舖位於去年暑假開幕，當時幾乎日日逼爆，人流爆燈。

葵涌廣場潮流廊II舖位租賃情況	商戶 / 代理 / 顧客點睇潮流廊II？ 生意下跌 開設零食店的楊小姐Cindy稱，人流下跌令生意額較開業時減少約三成，而新開小食店的食品價格「唔係平，小食及飲品都要廿幾蚊」。	尚未飽和 任職壽司店的何先生稱，商場3樓一向是食肆集中地，雖然同層去年中新開10多間食肆，令競爭大，但每間食肆主要計自己數，暫時不覺市場已飽和。

消息透露，該批舖位呎租直逼街舖水平，呎租介乎約120至約400元，其中面積較小的舖位呎租最驚人。由港式小食店承租的雙號單邊舖位，面積僅約120方呎，月租竟高達5萬元，呎租達約417元；該舖對面的雙號舖燈飾店，月租約3.5萬元，面積同樣約120方呎，呎租高達約291元。事實上，尖沙咀一線街道海防道近月一個舖位租出，呎租只約450元。

難抵加租 開設雪糕店半年的劉先生稱，近月人流較半年前跌七成，生意額減半。目前新增更多食肆令競爭更大，估計未來租金會再上升，坦言再加租就應付不了。	租戶撐到 葵涌廣場一家地產代理置富地產，其營業經理李志威稱，潮流廊II能否保持人流要視乎小食店租戶能否保持水準及新鮮感，認為租戶暫仍能承受到租金水平。	食物夠抵 於葵涌廣場附近寫字樓上班的顧客陳小姐稱，潮流廊II人流算旺，食品價格較低，在上址食一餐約40元，惟毗鄰的大型商場餐廳則要約100元，相差約一倍。

面積最大的雙號舖位，面積約450方呎，現由芝士撻店以月租5.5萬元承租，呎租122元，而毗連由日式壽司店承租的單號舖，面積400方呎，月租亦達5.5萬元，呎租約138元。

熱潮已過 商戶叫苦

隨熱潮過去，個別商戶指生意已較去年開業首兩個月大跌三成。開設雪糕店的劉先生稱，開業初期潮流廊II的宣傳工作不俗，經常「逼爆」，但近月人流時好時壞，整體人流較半年前已大跌七成，料與熱潮已過有關，生意亦挫約一半，坦言再加租就應付不了。

開設零食店的楊小姐Cindy表示，大部分新商戶為小食店，開業初期有新鮮感，吸引不少年輕人消費，當時人流「插針都插唔入」，但目前明顯減少，估計當初人流暢旺只是「貪新鮮」，人流減少已令生意額較開業時減少約三成，直言「Cover唔到租金」。

置富地產營業經理李志威稱，潮流廊II位置已重開約八個月，對比開業初期人流減少，而該位置租金非常貴，食肆月租要約數萬元，目前大部分租戶尚餘逾一年租約，暫未出現空置舖位，反映租戶暫時仍能承受到租金水平。